房地产市场应该什么样？我心中的安居梦

衣食住行是人生活中四件必不可少的事情，可为什么只有住让人们如此纠结？为什么之后房地产开发商越做越让人憎恶？因为只有房地产市场将所有人无情的抛入到市场经济之中。中国人讲求“安居乐业”居作为人生活中的根本需求之一，住的安稳才会有追求事业的动力，今天不知道明天还能不能“回家”或者为了“家”不敢生病、不敢请假、不敢辞职、恐惧失业……如何能安稳的追求事业的上升？作为一个十年地产小喽啰，我心目中的房地产又是什么样子呢。

在我的心中，房地产应该与人们出行是一样的，有着完善的公共交通，有着低档的入门级车型，有着中档的家用车型，也有着豪车的存在。从来也不会有人因为豪华车可以卖到几千万一辆而表达不满，也不会有人因为高昂的进口车税收而不满，只是因为所有人都可以选择适合自己收入的出行方式来满足自己的出行需要。

我心中的房地产市场也应该是这样。在我的心中，房地产市场应该是保障性住房市场，服务性住房市场与商品房市场并行的格局。同时，人民应该是可以根据自身意愿与经济条件，自由选择进入哪一个类型的市场，而不是被动的被选择、被评价和被进入。

保障性住房是保障城市低收入家庭的住房需求。虽然我们现在也有廉租房与经济适用房的存在，但是按照收入一刀切的做法并不可取。有些人可能没有名义上的收入来源，但收入反而还不少；有些人可能就只有那点死工资，却刚刚好比资格线高了一点点。我认为申请的资格应该就只有一条：房。有足够家庭成员居住所需的住房的，就不能申请，没有就可以。

经济适用房应满足于本城市低收入家庭居住所需，廉租房是针对那些外来工作的年轻人或劳动者。这些保障性住房应该是高密度的中小户型，建立与公共交通发达的地点，不要求有多么大的园区和多好的景致，但应具有能满足活动所需绿地、运动设施、生活配套、教育配套。

因为这些人群大多使用公共交通出行，而少有私家车。保障性住房应由国家持有，不得进入市场。因为一旦允许流通，就会受市场影响产生溢价或贬值。从目前的中国楼市看，溢价的比例非常之高，允许流通就会有人谋求利益。同时，当住户进入服务性住房或商品房市场之后，就应该退出保障性住房。

服务性住房市场应主要满足城市中等收阶层的外来人口或中高收入的短时间在本城市工作的外来人口的住房需求。这部分的主要组成应是公租房与商品房租赁市场。他们服务的对象主要是租房人群，他们可能是刚刚从小城市来到大城市，虽然收入尚算可以，但并没有什么积蓄，逼迫他们成为刚需购房者必然会怨气满满，而有些年轻人还没考虑好到底要不要在这个城市坚持下去，把他们都扔到商品房市场只会得不偿失。或者有些收入不错的白领或是蓝领，可能仅是工作的原因在这个城市停留几年，逼他买房么？可不买房子女教育怎么办，长期不再父母身边不怕以后造成更多社会问题么？

公租房应是国家持有的营利性服务体系，制定房租价格体系，保证项目盈利有一定的盈利能力，又不会给租客造成很大压力。也许有人说，那这与其他房东有什么区别？区别就在于稳定。现在的房价，能稳定的租30年房子也许真的就有人不买房了。本人就经历过，房东说房子卖了，房东说要涨租，房东说儿子要用不租了，房东说不喜欢你不租了等等，然后就只能急三火四的去找下一套房子。至于商品房租赁市场，与现在就没什么区别，只要加强监管，完善法律法规，其他交给市场就可以了。

至于商品房市场，那就是单纯的商品房了，价格高也好，低也好，有钱你住好房子也没人拦着，住不起不住了也可以。炒房也好，不炒也好，那都是有钱人家的事，我这穷屌丝管不了了。

想要实现房地产市场分级，不是房产局一个部门能管的了的，不动产权中心、银行、公安局户籍系统、公租房平台各个系统之间，包括各个省市区县之间，都要做到数据的互联互通与实时更新，才有可能实现安稳的房地产市场分级。

什么样的收入在什么样的市场，努力向上就可以获得更好的生活，我觉得这样才是合理的。现在的房地产市场是无论什么样的人，除了那少数人，都需要自己来买房，大量的购房需求推高了房价，创造了众多的“佛性”人，怨气满满的生活圈，只有炒房者得到了实际的利益。