沈阳超100万㎡公租房待交付 刚需购房者是否还要买房

城市中的很多刚需购房者是来自外地的年轻人，为了能扎根城市，获得与本地人的同等待遇，买房是不得不做的选择。但是随着“租购并举”、“租房落户”等政策的逐渐退出，是否买房已经从必选项逐渐向可选项转变。现在问题的关键在于公租房究竟有多少，毕竟表示从未接触过廉租房、公租房等保障性住房的购房者不是一个两个。

根据沈阳市住房保障网公布的公开数据，目前尚未交付的公租房项目总计有5个，项目总建筑面积105.15万平，19526套，基本都可在2018年交付使用。这组数字说明什么问题呢？2017年沈阳的商品住宅成交面积超过了1500万平，成交套数169579套。也就是说，按照2017年的销售情况来看，有12%的刚需购房者在2018年不需要买房，可以去申请公租房项目，尤其是在沈阳放开外地户口来沈工作的大学生以及外地务工人员申请公租房的限制之后。

如果算上“中央下放煤矿棚户区改造项目”的4309套，2018年沈阳可以投入使用的保障性住房有23835套！如果说这些保障性住房对于均价8000元/以上的改善型住房项目冲击不大的话，对于那些均价在5000-6000元甚至更低的纯刚需项目会有极大的影响。毕竟沈阳公租房的月租金普遍不超过400元，所以年轻人大可先申请公租房租住，当事业发展到可以承受的时候再一步到位购买套改善型住宅。

目前沈阳的公租房项目究竟有那些呢？根据沈阳市住房保障网的项目公示，有下列公租房项目：

一、地铁丽水新城三期公租房项目。地址位于浑南区营城子街道南大甸子，临近地铁2号线全运路站，由沈阳地铁房地产开发有限公司于2013年11月开工建设，建筑面积6.9万㎡，拥有住宅1026套。目前该项目已完成主体及室内装修施工，正在进行园区配套设施的施工。

二、雪莲雅居公租房项目。该项目位于沈阳市和平区满融经济开发区雪莲街与胜利大街交汇处。由城建集团于2013年5月开工建设，总建筑面积达到72万㎡，拥有住宅13044套，可以说是的安居保障性住房项目。目前该项目主体已经完工，正在进行装修与园区配套施工。

三、克俭小区公租房项目。该小区位于沈阳市皇姑区兴工北街1号，由皇姑区政府负责收购。总建筑面积约8.6万㎡，拥有住宅1255套。目前该项目已经配租198套，其余正在进行装修施工。

四、西雅嘉园公租房项目。该项目位于沈阳市经济技术开发区大潘镇，建筑面积11.6万平米，拥有住宅2892套。目前该项目已经完成大部分施工工作，正在进行项目收尾。

五、洪汇园公租房项目。该项目位于沈阳市于洪区洪汇路，是由沈阳盛城房地产开发有限公司代建的公租房项目，总建筑面积6.05万㎡，拥有住宅1507套。该项目2013年9月开工建设，目前已完成主体与室内装修工程施工，正在进行园区配套设施的施工工作。

上面5个项目大部分位于三环外，但距离交通要道的距离尚可，相比周围动辄6000以上的房价，每月300-400元的租金根本不是压力，年轻人完全可以考虑选择，不让自己活得那么累，能轻装上阵冲级新的人生巅峰。沈阳本地人也不用担心外地人占了自己的份额。根据沈阳市住房保障网公示数据显示，沈阳针对低收入人群的住房保障仍以租房补贴为主，实物配租为辅的方式，所以不用担心外地年轻人大量申请公租房而挤了自家的位置。