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楼市下半场,房地产税、利率上调,刚需改善何去何从?

沈阳AI家 2018-03-19 16:53:15

今年的两会,对于楼市也给出了不少的明确走向。大家也是格外的关注,尤其是刚需族,更想让两会对高房价有一个合理解释。

但每次都是失望的,没有什么创新,2018年的预期只是对2017年基调的总结和概述,最有用的可能就是被加速推进但模棱两可的房地产税。

房地产税这东西的复杂性我之前也讲过,虽说不是为了腰斩房价而生,但影响的是购房者的情绪和预期。任何政策的推出都需要市场用时间去消化,所以房地产税刚出来的时候,短期内市场会直接进入寒冬。

而房价又是中国经济的命根子,就算是经济形势非常好的时候,推房地产税也是胆战心惊,何况在经济这么敏感的2018年。

所以,等经济经济稳定健康,去杠杆去的差不多了,这时候重点产业领域加杠杆大力发展,房地产用房地产税去杠杆解除经济绑架,两者相互对冲才是明智之举。

如果防范金融风险,加大去杠杆力度成为中国经济的主旋律。

前不久就传出银监会调降银行拨备率的消息,这对经济面不好的银行无疑是致命的,如果实现资管新规,将表外的非标转表内,银行营收能力将瞬间下降一大半,缺钱便成为了银行的主旋律。

而对于购房者来说,购房支出会明显增加,部分人望而却步,房子也将越来越难卖,现在市场的观望情绪就已经体现出了这种情势。

历史上每次房价暴涨,都是银行接二连三放水利率后,洪流冲破阀门的集中爆发,每次房价暴跌都是利率不断上调升高阀门逼死交易市场的杰作。

所以对于楼市来讲,利率一向是最重要调节工具,没有之一。如果首付提了20%,你还可以接受,因为是提前交钱了,成本没变,但是利率抬高了,那是实打实的给银行额外多交了很多钱,这个大家用脚趾头都能算明白。

关于棚改,今年两会有关棚改也做出明确指示。

“总结2017年,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制,为了解决群众住房问题,决定启动新的三年棚改攻坚计划,三年开工1500万套”。

日前,从河北省住房和城乡建设工作会议上获悉,今年起我省将实施棚户区改造三年攻坚计划,2018、2019年集中攻坚,2020年扫尾。今年我省棚户区改造开工建设23万套,省政府将与各市签订目标责任书,大力推进棚改开工任务落实,同时抓好往年棚改项目竣工入住。

扎实推进农村危房改造,改善农村人居环境,我省年内将全部启动10个深度贫困县、206个深度贫困村四类重点对象农村危房改造,全省改造完成9.3万户,力争开工3.79万户。

言外之意就是,有些三四线城市的房价还不够高,地产红利还没完全被透支完,达到满意的水平。1500万套如果还按之前的货币补贴安置政策来施行,棚改多的城市房价势必会上升,三四线城市最容易产生从众效应,未来即将迎来新一波韭菜大丰收。

转自:张家口房天下

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