在楼市深度调控下,每个角色都小心翼翼,企图使自己能够在这一场变局中从容转身。
最近,有些人以为调控可能会放松的时候,一些涨幅比较大的城市再度出手。
昆明进行限售;武汉加大了对于开发商的监管;还有海南,三亚要求已达到预售条件的新建商品住房,备案价格不能超过2017年2月的水平等等。
与大城市的调控政策相比,沈阳楼市似乎没有那么紧张。
转眼已到3月中旬,说好的“金三银四”来了吗?一周大数据,我们共同关注楼市走向!
------ | 壹------
上周(2018.3.12-3.18),商品住宅销售17.39万平,环比下降31.58%,2018年累计销量同比减少8.5%。
预想中“金三银四”大爆发的局面并没有在上周出现,销量甚至和春节期间相差不多,实在是始料不及!
------NO.2 | 贰------
上周楼盘销量三甲分别为:中海康城、中海城、金地铁西檀府。
此次上榜的楼盘中,几乎被浑南、于洪、铁西、沈北包揽。而这几个区域也正是沈阳楼市较为火爆,刚需聚集的区域。
1销冠——中海康城
中海康城位于浑南区沈中大街与双深路交汇处,体量较大。现小高层均价9000元/㎡,洋房价格区间为11000-12000元/㎡。
2016年的时候均价仅为6000元/㎡,当时热度不高,火热的楼盘主要集中在奥体版块。
但随着浑南楼市逐渐升温,中海康城的销量大增。目前的价格也略高于周边的竞品。附近有地铁2号线白塔河路站以及有轨电车1,2,3号线。
2亚军——中海城
中海城位于于洪区丁香湖版块,同样是一个超大体量的楼盘,已经卖了7、8年。目前【尚城】均价7000-8300元/㎡。【锦城】小高层均价7500-8500元/㎡;高层7500-8200元/㎡。但刚刚开盘的时候每平只有5、6千元。
周边的配套主要依托于楼盘底商,虽然有地铁10号线经过丁香湖版块,但距离中海城较远。的卖点在于附近即有沈阳市实验学校中海城小学。
3季军——金地铁西檀府
金地铁西檀府位于铁西经济技术开发区,张士版块。是比较早进入到此版块的大牌房企,最开始高层售价仅为6字头,现在已经升到了8字头。
周边的商业和交通其实并不突出,购房者更多是看中了金地的品牌和园区的建设。
------NO.3 | 叁------
上周销量靠前的3个版块分别为全运版块、道义版块、铁西经济技术开发区版块。
值得注意的是,道义版块的销量直逼全运版块,看来房价并不是衡量楼市热度的标准,低价楼盘目前极具市场,但前提是品质过关!