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热盘品鉴|奥体东地价攀升,房价将过万?实探9字头精装恒大房!

沈阳AI家 2018-03-22 17:28:12

如今的沈阳房地产市场,不再像前两年一样,可选可买的房子遍布大街。从2017年下半年的几场土拍过后,以浑南、于洪新城、长白为代表的几个热门板块,土拍纷纷拍出了高地价,于是房子的涨价之风便蔓延开来。

最近正在买房的购房者可以感觉到,如今你想买房子,各个区可选的、符合你条件的新盘已经不多,大部分都属于尾盘或者待开发状态,以前是你挑房子,可能过两年是房子挑你了!

咱们今天就拿奥体东来说说,在前两年奥体东部的发展并没有那么快,轻轨没通,地铁9号线开通也比较遥远,那时候的新盘比较多,如金地檀溪、金地左岸、恒大江湾、其仕盛和祥、格林阳光城等,普遍均价在五六千左右;而到2018年初,奥体东可选的项目也就那么几个:恒大滨江左岸、其仕盛和祥的尾盘、荣盛紫提东郡的后几期,而房价呢?已经涨到了8千、9千多、甚至上万

并且随着去年龙湖和华润分别在其仕盛和祥北侧以6000多的高价拿地,业内预估开盘后房价预计过万,所以现在9000多的房子你还嫌贵吗?

今天咱们就来看一个9000多并且是精装修的项目,不错!就是恒大滨江左岸

1硬货先行 基本销售信息概述

恒大滨江左岸目前已规划三期,占地面积299669.1㎡,总建筑面积599338.2㎡,由41栋住宅,15个商业,1所幼儿园,1个会所和1个恒大影城组成,其中一期包括1-10#高层,二期包括11#-17#全部为高层产品,目前前两期在售中,均价9500元左右。1-17#仅剩少量房源在售,大部分为一楼、顶楼或者个别楼层,剩余户型全部在140㎡以上,八九十平的刚需户型前两期已经没有了,产权年限50年。

项目物业为恒大自有物业,物业费暂定2.5元,目前最近一期交房为2018年的10月份。

三期预计在五六月份会加推,具体时间还待定。

恒大滨江左岸沙盘中央水系

2剩余户型为140㎡以上 三种户型解析

恒大滨江左岸目前在售的户型包括141㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫、149㎡四室两厅两卫。预计五六月份会推出三期产品,户型面积区间在80-140㎡左右,届时会推出八九十平的中间户型。但是据置业顾问介绍,三期开盘的价格预计会在10000左右

1)14# 148平户型  四室两厅两卫

优势:功能区动静分离,户型布局紧凑,功能齐全;卧室和客厅朝南,采光面较大;餐厅客厅分布合理。明厨明卫。

劣势:餐厅和客厅过道狭窄,整体空间显小。

2)15# 149平户型  四室两厅两卫

优势:户型南北通透,便于空气流通;南向主卧,观景飘窗;明厨明卫,通风开敞;客房与主卧中间有隔断,私密性好。

劣势:四室中三卧室不朝南,设计较不合理。

3)14# 141平户型  三室两厅两卫

这个也是小编让置业顾问给算价格的一款户型,南北通透布局合理,在剩余的楼层中选了一个居中的14层,折后134元,折后均价9531元,包含精装修标准1500元每平,按首付三成算需交41万首付款,贷款30年每月还5217元。

3交通状况 周边公共交通需要完善

  • 交通地铁:在建地铁9号线-建筑大学(距离1公里)

    公交:155路(奥体中心——汪家)沈阳出口加工区下车

    224(沈阳北站----杨官屯)沈阳出口加工区下车

    387(南塔——白清)沈阳出口加工区下车

    118(中街——水家)东亚国际城下车

    轨交:有轨电车5号线综合保税区下车。

咱们参照网上的,再实地去看的话,项目周边的交通确实是一个问题,如果你是有车一族不会太担心出行,如果选择公共交通的话可能就需要步行一段距离了,地铁是将要开通的9号线建筑大学站,项目距离建筑大学约有1公里,步行的话怎么也得在15左右;轻轨正在运行,最近的一个轻轨站也需要下车步行10;最近的公交站牌同样需要步行10左右到达。随着园区交付,入住率提升,会在项目加站牌也是有可能的。

项目区位图


4周边配套情况概述

内部配套

小区内部配套规划运动中心、业主会所、商业街、恒大影城、羽毛球场,网球等。恒大的业主会所内部设置较全,还是非常不错的。


外部配套

教育:项目未来会规划幼儿园,目前距离较近的恒大江湾项目旁也有北大学园幼儿园,中小学还需要根据政府划片信息来定,暂时那一片会划分到东湖学校。

东湖学校实景


商业:项目西侧沈阳建筑大学附件近有华润万家及饭店商超等配套,再往西到奥体中心有兴隆大奥莱和万达广场,基本可以满足需求。

其他配套:其他银行、医院等目前项目本身并没有规划,需要共享周边的银行和公共医疗资源,项目斜对角为沈阳综合保税区。

5园区实景赏鉴 楼间距是亮点

小编也亲自到项目的园区进行实地探访,项目沿袭了恒大的园区特色:人工湖、游乐设施、业主会所几大块,小细节还是处理的不错的,超大的楼间距是亮点,在一期的两排楼之间,超大的楼间距不会涉及挡光的问题。咱们来看看实景图:

南北楼间距


东西楼间距


项目园区内景


6总结

恒大滨江左岸作为奥体东剩余的为数不多的精装修项目,虽然剩余户型不多,但是后期即将开盘,可选房源还较充足。在地价和房价都在上涨的如今,9000多买精装项目并且位置地段尚可,确实挺不容易了。并且恒大目前的房子全部为板式楼,户型基本上都是南北通透,装修标准也有所提高,相对于一些小开发商来说可选性较高。项目有如下优劣势:

项目优势

1、精装修省时省力

 对于一些懒得为装修费脑力费体力的人来说,精装修真的是好选择。

2、交通配套具有发展潜力

即将开通的地铁九号线、及跨浑河桥东塔桥都为交通出行提供便捷,周边建筑大学的成熟配套和奥体的商业配套都能为项目配套增加选择。

3、大开发商,品质楼盘

恒大在的品牌影响力尚可,在奥体东龙湖和华润即将进驻的情况下,恒大也比较具有竞争力。

项目劣势

1、生活交通配套欠缺

对于周边的生活配套来说目前还需要完善,另外项目和公交、轻轨站都有一段距离,步行时间也是上班族需要实际考虑的。

2、对口学校一般,教育资源欠佳

周边的好学校比较少,东湖学校教学质量在前几年口碑一般,未来浑南规划建几所学校,但是真正的教学质量提升还需要时日。

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