2018年楼市真相展望！刚需该接盘还是抄底？

到了3月份，不少租房一族们已经开始跟着中介看房准备成为“房奴”了。不过，仍有不少的潜在购房者目前还在犹豫：2018年楼市真相是怎样的？现在买房到底是在高位接盘，还是在低位抄底？是当机立断还是应该再等等楼价变化呢？

一、 货币政策影响大，短期房价失去上涨动力

其实，从去年的年底开始，我国金融业“去杠杆”的声音就逐渐强了起来，越来越多的金融机构开始实打实地进行了“去杠杆”。以银行业为例，目前，大多数银行都已经上调了住房贷款利率，上调的幅度也从10%到20%不等，对于购房者来说，这一笔“额外”的花销数额可不小。

此外，银行也纷纷加强了对于住房贷款的审核力度，这让许多购房者要花费更多的时间等待银行房贷，有一些潜在购房者甚至都无法顺利贷款。房地产市场的需求端会受到一定程度的打压，所以楼价的上涨动力被削弱了。

二、 供不应求情况改变，房价上涨难上加难

房价上涨的最关键的原因是房屋存量较少，出现供不应求的情况。

然而，这一情况在今年已经大为改观了。目前，我国的热点城市房屋库存量都比较稳定，所以供应端和之前比比较充足，根据经济学原理，在供应端数量增加的情况下，房屋的价格很难有上涨的趋势。

三、 调控政策旨在稳定房价，长期房价不会跌

专家指出，目前我国管理层出台了不少的调控政策，从短期来看，它的作用是让暴涨的房价变得稳中有降，但是从长期来看，它的作用却是让房地产市场形成长效机制，从而稳定住房价。

在限购、限售、限价这样的政策的影响下，房屋的居住属性会得到提升，投资属性会下降，长此以往，房地产市场的供需关系会慢慢得到平衡，房价自然也就会维持稳定了。

所以，小编认为，如果是刚需购房者，那么可以在有合适房源且资金充裕的情况下果断购房；而投资型购房者则可以寻找房价洼地进行投资，但是投资率基本很难和前几年相比了。

来源：大理特价房

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