有人说买房只需要有钱就行，而实际上不管是投资还是自住，要想买好一套房，要考虑的事情太多了。
01 买房前的思考
1）为什么买房：自住？投资？还是住投两用？
2）买房的利弊：什么事情都是有利有弊的。
利：①符合中国传统想法，买房了脸上有光②安居乐业，有了房子后更有动力去赚钱③就算是贷款买房，也可当做是提前享受优质的居家环境。
弊：合理负债是可以的，就怕一味炒房让负债压垮身体，影响生活，反而是弊。
02 买对房的九大攻略
1）地段
买房首要考虑的是地段，但怎样算好?
城市最发达的中心肯定是的，但也是最贵的；比如上海的陆家嘴，杭州的西湖，广州的天河区，深圳的福田区等等。
紧挨着市中心，也就是离市中心不远。如果小区附近正在建或已经有地铁，这样都可以考虑。只要是衣食住行各个方面非常便利的区域就是都是不错的地段。
确定喜欢的地段，再根据手头可支配的资金和银行可贷款金额，来选择适合自己的小区。
2）看房
1、先广撒网，再锁定较中意目标；
2、查看小区地图（可以清楚房源位置，整体朝向，周边环境）；
3、查看户型：住房的结构和形状 + 楼层（6-18楼都很好）；
4、主要把控主卧 + 阳台的朝向与光线（南/东南）；
5、看房时期两个月内，太久易疲惫，太快易仓促；
6、找内行人打探口碑，下手快。
当你一进门通风透气，感觉舒服就好。多次看房，晴天、雨天都要去看看。注意看房顶是否有墙漆发霉脱落，终日无太阳，太潮湿的房间不要。主卧和儿童房还有阳台的朝向最重要，把好这三关。
3）谈判
1、次留个好印象；
2、技巧：哭穷，坦诚，分析自身买房风险与成本，打人情牌，业主可能会让价；
3、出现问题，解决问题，尽早拿下。
4）核对价格
买单前，涉及到价格的，请自己多动手算算。有人买房，本是很相信业务员，没想到付款后再仔细一看预算表，多收了将近一千块。中介根本没有按最终谈下来的价格，只不过按原价优惠了一点点。
就好比在外吃饭，有些饭店虽说是活鱼活虾现杀先做，但是有些不靠谱的店等你挑好了总是会给你换掉，这个时候就要多个心眼，自己盯紧了。
5）签约
与中介签约，仔细阅读合同，确定无误，签二手房居间合同、盖手印，付定金和中介费，信用卡或储蓄卡都可以。
与银行签约前，有些银行需要买家提供无房证明，证明是首套房。房管局办理无房证明步骤：填申请表→身份证复印，签字盖手印→15后凭身份证取。
6）公证处
办公证，委托担保公司工作人员跑腿，代办业务。服务费一般是三四千，不用自己跑。不同地区价格有所区别。
7） 银行折扣
每个银行都会有不同的折扣，有时候银行利率上浮，想要有折扣更是难上加难，但如果能够争取的话，还是尽量多跑几家银行，毕竟我们赚钱都不容易。
8）贷款与月供
月贷款利率：贷款金额每个月需要付的利息费率
申请贷款后陆续凑首付，准备好放在活期里，银行会查。理财也好，保险也罢， 财力越好，征信越高，放款越快。
9）有效流水
银行卡收入（进账）需放活期2天以上，只要有结息，都算有效。如果不是上一秒进账，下一秒转出，或者当天到账当天转，应该没问题。有流水的银行卡都可以打印，每个月的总收入是月供的两倍即可。
如果主贷人是全职太太，可以提前半年以上准备。 例如，弄两万去银行或P2P理财，到期回款两三天后再投资，以短期安全为主。月初投资，月底活期留一万左右。如果银行问起“怎么没有代发工资这一项？”，你可以回答“都是给现金的”。
03 警惕二手房交易的十大陷阱
1）虚假信息
业务员的朋友圈，网站，店面的又好又便宜的房源，大多只为吸引眼球。
2）套路深
胡乱看房，要么给你看最差，要么最贵的，完全不考虑买家需求，绕弯误导。买家一开始明确说出要求，直奔目标，避免浪费彼此时间。
3）夸大卖点
例如小房子，虽然赠送面积多，但平摊下来（总价除以房产证上的实用面积），均价反而高于市场价，并不划算。
4）霸王条款
例如，补充附加条款：“如果六个月内无法拿到银行同贷书，则判做买房责任，订金不予退还”，这明显对买家不利。
5）隐藏实情
小中介黑心中介一房两卖，一房几卖，所以要查看房产证是否业主本人，确保产权清晰。
6）虚假承诺
谈好的，容易变卦。他们会辩解看房久，变相收所谓“辛苦费”。看房前请明确告知 “不要胡乱看房，有意向房源再联系，免得浪费彼此时间”
7）潜在费用
例如水费电费，燃气费，供暖，有线电视费，物业费等等是否欠费；房子售价是否包含家具，也应交代清楚，体现在合同上，确保买家权益。检查无误再签约~
8）贷款猫腻
与银行签约时没时间让你看合同。这有可能会导致借款的条件是需要买保险或理财产品，但你在此之前并不知情。或者合同签错，后期办理抵押也麻烦。所以请提前了解清楚！！
9）注意
公寓和住宅的区别，产权性质是不一样的，市场上的一手公寓个人没办法买。虽然二手公寓个人可以交易，从目前来看，前景并不乐观。
此外，房子也有折旧率一般来说，旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数。其中，年折旧费=造价*（1-残值率）/折旧年限。
10）“定金”与“订金”
一般“订金”，是预定，预付的意思，一般可退，就是可以根据具体情况，协商返还或者抵扣。
而“定金”，一般不退，谁违反合同约定，还会重罚。以后不管买日用品还是买房，只要开收据或签合同，务必留心问清楚，以免产生纠纷。
此外，一定要记住两个原则：
1）赶早
买房要办各种手续，跑各个地方，一定要趁早，早起的鸟儿有虫吃，因为早，不管是房管局，税局还是银行，可以省去排队的时间。
2）细心：
有句话说的好：“小心驶得万年船”，谨慎些，别事后再后悔。
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沈阳AI家2018-03-30 17:39:03
