2018年3月沈阳房价同比上涨12%，成交面积同比下降26%，刚需房成交放大，改善型购房者开启观望模式。与2017年3月相比，今年的“金三月”明显成色不足，除以刚需房为主的沈北新区与苏家屯区成交面积同比上涨，其他各区均大幅下降，沈河区降幅近6成，浑南区、于洪区、大东区、皇姑区降幅均超过30%，改善型购房者购房意愿大幅下降。
2018年3月沈阳各区成交均价
与上月相比，沈阳成交均价上升5.04%达到8397元/平，9个市辖区有5个环比上涨，其中大东区8.48%的涨幅，其他4个区域均是热门区域，其中浑南区上涨7.85%，于洪区、沈北新区、铁西区房价涨幅在5%以内。但与2017年3月相比，沈阳房价涨幅较大。沈阳整体成交均价同比上涨12%，浑南区、于洪区、大东区房价涨幅超过20%，沈河区、铁西区、沈北新区房价涨幅超过10%，皇姑区房价涨幅也有9.4%，仅有和平区与苏家屯区房价涨幅在5%以内。与房价高涨所不同的是成交量的大幅下降。
2018年3月沈阳各区成交面积占比
3月沈阳总计成交住宅105.84万平，与2月比较环比意义不大，而与2017年3月相比，同比下降达到26%，除沈北新区成交面积同比上升30%，苏家屯区同比上升12%之外，降幅的铁西区成交面积下降19%，的沈河区降幅达到58%，浑南区、于洪区、大东区、皇姑区成交面积降幅均超过3成。
如果套用经济规律分析，价涨量缩通常发生在价格反弹上涨末期，表现为高价区间产品乏人追捧，行情续涨无力，可能出现逆转。一般情况下，价涨却出现成交不足的现象，涨价必将无力，至于市场行情是否如此，需要关注4月成交情况。如果4月成交数量能出现上涨，可视为市场补量将引起新一轮价格上涨，否则价格涨势必然会受影响。需要注意的是，3月楼市供应同比也出现了37%的下降，考虑到目前沈阳住宅库存去化周期仍接近一年半，短时间供应不足尚不至于影响房价，但持续下去将会对供需关系产生极大影响，进而影响房价走势。
这种情况的出现有着必然性，大会召开之后，“租售同权”、“房地产税”、“去杠杆”、“集体土地入市”以及更主要的信贷紧缩，房贷申请不易，不仅让部分购房者对购房选择出现疑虑，更是迫使部分刚需购房者暂停置业计划，非不想而不能也。随着多地再次出台限购政策，将加重购房者的观望情绪，公租房数量的增多与配租模式日趋合理化，也会在一定程度上缓解刚需购房者的置业紧迫感，房价转稳的可能较大。
沈阳天鹰2018-04-06 13:48:51
