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楼市放出明确信号!专家精准预测,房价或将大跌?

沈阳AI家 2018-04-10 10:09:49

2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却步入了秋天。

一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。

易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是市场实质性降温的个关键指标。

而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。

今年3月28日,深圳正式出台“三价合一”,以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度,以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

而在之前,深圳市盛传“三价合一”新政即将实施的消息已有将近半年时间,大批购房者在此期间加快了购买和办理相关手续的步伐,市场已有所消化,深圳一季度楼市的热度不减正是得益于此。

随着该政策的实施,深圳二手房购房者的成本也将显著加大,预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。

房价大概率下跌

自2016年10月份新一轮调控开启以来,房价并未出现实质性的下跌,但2018年,随着调控从严和信贷紧缩,热点城市的房价下跌将可能发生。

此外,3月份,在两会继续强调“房住不炒”的基调下,各地调控政策不断加码,大连、深圳、海南等地,均不同程度地升级了调控政策,给各地的房价蒙上一层阴影。

对此,杨红旭表示,多地出台新政,落实“房住不炒”热情高涨。2018年,多数城市楼市都将由强转弱,中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。

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