楼市要变天 刚需购房者将逐步退市

2018年的楼市注定无法平静，这个3月各地连续出台各种政策。最近深圳出台了棚改新政，又落实了“三价合一”，杭州也紧随上海的脚步开始摇号买房，各地保障性住房项目不断推进，所有这些无不预示着楼市大变革的到来，保证刚需购房者最基本的购房需求，保障人民的居住需求最后都指向一条，房地产市场将从现在的全民房地产市场变为一部分人的房地产市场，刚需购房者将逐步退出。

刚需购房者的住房需求需要保护

深圳的棚改政策究竟意味着什么？这次深圳发布的《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》首先明确了棚改适用范围与补偿比例，同时明确规定了棚改土地用途：住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理。说明这部分住房将不会进入商品房市场，而是进入到住房保障体系之中。未来在深圳必将出现大批的保障性住房与人才住房，他们将为暂时买不起房的刚需购房者托底，让他们不会无房可住，可以更有激情的投入到事业。

棚改新规将增大保障性住房供应

三价合一更是直指交易环节。这项政策已经在多地开始实行，有人说这项政策会加大二手房的购买成本，但也要看到，它会极大的提高炒房者的交易成本，更容易让房屋交易回到满足居住所需的根本层面上来。与之类似的就是买房摇号政策。三价合一针对的是二手房，买房摇号针对的就是新房了。摇号至少比过去广泛存在的暗箱操作、找关系、买号等要相对公平的多，也更容易照顾到刚需购房者的购房需求，对刚需购房者来说是个利好消息。

买房摇号对刚需购房者来说是个利好

“租售同权”搭配“集体土地建设租赁用房”会进一步去除房屋具有的除居住以外的附加属性，使房屋回归到居住的本质作用。从近期的一系列政策来看，控制房价的工作重心根本就没有在“房产税”这一棵树上。金融调整，在市场层面影响各家银行房贷利率水平与贷款额度，比单纯的行政命令式地限贷要严格的多，配合限购、限售等政策控制楼市热度，同时大力推进保障性住房建设，降低房地产市场附加值，使得购房者能够理性的决定是否买房，买什么样的房。逐步将无力购房或只是勉力购房的低收入人群从房地产市场转移到保障房体系，中低收入者对刚需住房的购买需要也可通过一系列政策来保证，这将在很大程度使房地产市场产生层次化。高房价终会成为炒房者的负担，政府不再为投机者背书。