说现在房价涨了，房贷利率涨了，那究竟一名首次置业的购房者现在买房和17年买房有多大差别？我们可以来算一算，以沈阳为例（一线城市可以在数字后面加个“0”自己代入一下）计算一下2017年3月与2018年2月的购房差别。
假设：刚需购房者，可以付出15万首付，月收入5000元。在17年的3月，能买什么样的房子？按照月供收入比0.4计算，可以付出的月供是2000元。在2017年3月沈阳首套房平均房贷利率4.3%，大部分人都可以拿到9折的利率折扣。所以我们取利率9折，4.41%来计算。如果商业贷款20年，那可以贷款31万月还款1946.18元，如果贷款30年，那可以贷款39万月还款1955.27元。首付15万贷款39万总计54万，首付比例超过20%，所以这位购房者在2017年3月可以选择总价54万以内的新房。
2017年3月沈阳各区成交均价
54万可以选择沈河、和平区50平多点的一室户型，可以选择大东、皇姑、浑南、铁西区的70平左右的小两室，如果选择沈北新区或是苏家屯区，那可以选择100平以上的三室户型。如果按照成交均价计算，各区可以购买的房源面积上限如下：沈河区52.02㎡、和平区53.96㎡、大东区67.5㎡、皇姑区64.27㎡、浑南区75.93㎡、铁西区63.06㎡、于洪区81.41㎡、沈北新区109.31㎡、苏家屯区110.79㎡。这套房子包括首付15万，贷款39万，30年的利息313897.9元以及总计一万多点的契税、维修基金等费用，也就是说在2017年3月买下这套房，前前后后花了86.4万。
同样的这个人，在2018年的2月能买什么样的房呢？现在利率折扣没有了，首套房贷平均利率5.4%，基本在基准利率1.1倍5.39%的附近。按照1.1倍基准利率计算，月入5000的购房者可以获得的贷款是20年29万（月还款1976.9元）或30年36万（月还款1963.17元）贷款额度少了3万。然后15万首付贷款36万总计51万首付比例29.41%，不好意思，虽然首付比例20%就可以，但是想办下房贷来基本不可能了，起码得30%。如此一来就只能15万首付35万贷款总计50万，所以这位购房者在2018年2月可以选择总价50万以内的新房。
2018年2月沈阳各区成交均价
能承受的总房款少了4万，可别忘了房价啊。按照2018年的各区成交均价，50万的总房款相比2017年的3月可缩水不少，具体如下：沈河区38.56㎡少了13.46㎡、和平区41.07㎡少了12.89㎡、大东区56.46㎡少了11.04㎡、皇姑区54.31㎡少了9.96㎡、浑南区59.62㎡少了16.31㎡、铁西区53.65㎡少了9.41㎡、于洪区61.19㎡少了20.22㎡、沈北新区92.5㎡少了16.81㎡、苏家屯区94.75㎡少了16.04㎡。没有对比就没有伤害，最起码也是少了一个卧室，像浑南区、沈北新区、苏家屯区这三个区域那就是少了个大卧室，于洪区更惨，客厅都没了！房子面积缩水之后，花的钱呢？首付15万，贷款35万，30年利息356742.48元以及总计一万多的契税、维修基金等花费，在2018年2月买下这套房，前前后后花了86.7万。不仅买房的房子面积少了，钱还多花了3千多。
仅仅一个房贷利率的变化，让一位刚需购房者能获得的贷款从39万降到36万，因为首付比例的关系，再降1万，就算房价没涨，7%的房子就这么没了（总房款从54万到50万），30年中利息的支出还多了4.3万。而房价的上涨直接把这种变化从7%放大到14%（苏家屯区）26%（沈河区）！幸好还有公积金，幸好公积金的利率不加倍。
文内房价数据来源瑞达思云数据
沈阳天鹰2018-04-10 19:51:48
