大浑南的持续发展带动了地产板块的整体升级，从奥体板块承前启后助力城市南扩，到二十一世纪板块的房企大牌云集，再到房价犹如火箭一样飞涨的新晋热区白塔板块……
一切的事实证明，浑南区成了沈阳炙手可热的安家居所，尤其是市政南迁后，新市府板块摇身一变，变成了今天的新城心，其未来房产价值不可估量。因此置业浑南不仅是安家，更是房产投资。
今天给大家介绍的这个楼盘有一个称号叫做“浑南神盘”，不错！了解浑南了解地产的朋友肯定都知道，他就是小石城，小石城体量很大，分期开发，之前的小石城梦想小镇已经售罄，小石城城中墅的别墅产品也仅剩一套，现在正在销售的属于小石城最后一期产品，主要以洋房为主，就是小石城九颂大院！
No.1 项目概述
小石城九颂大院位于浑南新市府、新南站、自贸区旁，是小石城院墅系洋房作品。整个园区设计理念主要还是以中国传统的院落文化为根，又融合西方建筑形制，两者相结合，风格别树一帜。
小石城的位置位于沈营路和全运路交汇处，属于浑南区和苏家屯的边界处，附近有南大学城、新南站、会展中心及新市府商圈，楼盘更是邻近白塔商圈，生活娱乐都十分便利。
楼盘区位图
小石城共分八期开发，前期已经入住，目前在售的为九颂大院，园区规划共24栋住宅；1、2#楼为标准层83平洋房；5、6、9、12#楼为标准层130平洋房；21#楼为高层；其余楼号为标准层108平洋房；洋房为六层、八层、十一层，局部有跃层屋顶花园。绿化率为45%，物业费为2.2元/㎡·月，容积率为1.7，物业公司为万科物业。
整体规划图
No.2在售产品
九颂大院高层产品已经售罄，小高层仅剩部分房源，主推洋房产品，目前热销中的10#，和6#、7#、9#房源相对充足，洋房均价在12000元每平左右，一楼赠送地下室和花园，顶楼带跃层和空中院子，价格在15000元每平左右。主力户型为108平-176.99平3居-4居，入住时间为2018年12月末。
No.3推荐户型
本次给大家推荐的户型为108㎡3室2厅2卫户型，其赠送面积达到了11㎡，总体可获得119㎡，下图的黄色部分全部为赠送。
这款户型拿10#为例，单价约12800元每平，总房款约1382400元，首付约42万，贷款96万。
户型点评：这款户型可是洋房中的热销户型，各个空间方正，后期空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。三房能够满足改善需求，对于有宝宝的家庭非常适合。
以下为108㎡户型的样板间，实地看过之后真觉得不像是一百零几平的房子，各个空间都十分宽敞，功能分区也十分合理。
客厅
餐厅厨房
主卧室
儿童房
卫生间
阳台
No.4交通配套
了解完房子之后咱们再来看看小石城的周边配套，先看看周边的交通配套，小石城从开发之初的人烟稀少，到现在的繁华便利，经历了好多年的变化，从最开始旁边仅有一趟公交车，到现在已经新开通了几路公交，开通轻轨，以及即将开通的地铁，着实方便了业主出行，大浑南不再偏僻荒凉。
公交：333 33594×Ü88 8到红椿路高铁二街站下车即是；
地铁：在建地铁4号线，红椿路站与城建学院站；
轨交：轻轨1号线到光明小学下车西行200米即是；
高铁：临近沈阳新南站。
楼盘公交站牌
小石城的配套如今也已经足够满足生活所需，周边开了几个大型配套如：幼儿园、主题宾馆、大型生鲜超市、洗浴汗蒸，满足了业主吃喝住行各个方面；另外小石城的糖人街也逐渐开了不少店，像氧气书吧、鼎汇丰、富雅菜馆、宠物医院、柒五龙虾等，让业主在家门口也能体验都市的繁华。
中小学：白塔小学、白塔中学、东北育才；
综合商场：大润发超市、亿丰时代广场、白塔上亿广场
医院：浑南新区医院、陆军总院；
No.5园区物业
目前小石城已经和万科物业签约，由万科物业负责业主的生活所需，大家都知道万科物业在也非常出名，专业的团队以及优质的服务，一定会让买房的业主享受到管家式的物业体验。
九颂大院的建材和装修标准也及其严密，装修用料和硬件设施都是领先的品牌，下图中就是售楼处里展示的选材标准。
住宅交付标准
另外，九颂大院的园区绿化率高达45%，园区景观也是精心设计，打造的是墅级洋房的居住环境。
No.6总结
楼盘优势
1、洋房品质较高，户型设计合理，超大赠送面积
2、交通配套具有发展潜力，自带商业街配套丰富
3、邻近新市府和新南站，未来发展潜力大
4、携手万科物业，业主生活有保障
楼盘劣势
1、尚未开通地铁，出行较不便利
2、洋房价格较高，不适合刚需购房
综上所述，小石城九颂大院的洋房能够卖到12000一平，和好的户型设计、优质的物业服务和过硬的建筑质量是分不开的，同时也正是基于他比较有优势的位置，逐渐完善的商业配套、更加四通八达的交通，让这一地块更具潜力，相信随着时间的发展，楼盘会越来越好，业主的居住感受也会越来越幸福！
沈阳AI家2018-04-11 16:35:24
