是否真的热销? 楼盘销售状态怎么查

买房可以说是中国人的单笔支出，所以无论如何谨慎都不为过，这也是为什么那么多人都希望知道“明天”房价是涨还是跌。这点很不容易，经济学家也不敢保证自己说的一定正确。购房者得到信息的渠道有限，信息的不对称严重影响购房者的判断，今天就来说说沈阳的购房者如何判断一个项目的销售是否真的火爆。

沈阳官方信息总计有3条与楼盘销售信息相关的信息公示页面：1、商品房预售许可证列表；2、商品住房价格公示列表；3、商品房楼盘销售情况、户型、面积。大家可以在沈阳房产局官方网站左侧“信息发布”一栏中找到这3个列表的入口。

商品住房预售价格公示包含了沈阳准许销售的楼盘的在售住宅楼栋所有住宅房源的销售状态、建筑面积、价格。需要注意的是这里的项目小区名称大多是开发商报批名称，多数是诸如“居住”、“居住商业”、“居住（二期）”一类的，比较准确的搜索办法是搜索开发商名称，然后根据楼栋地址来进行判断。也可以通过搜索商品房预售许可证编号来进行查找。

商品住房预售价格公示搜索结果列表

点开后面的楼地址之后，就能看到这栋楼所有住宅房源的房间号、销售状态（以颜色区别）、房屋公示售价（总价），如果你的浏览器是IE8浏览器，当鼠标停留到房间号上之后还会弹出浮动窗显示该套房源的建筑面积与单价等信息（大部分当前主流浏览器都不支持）。

楼栋房源列表

商品房预售许可证公示商品房销售许可信息，包括准许预售的面积、楼栋号均有展示，分为住宅、网点、公建与其他4个类别，需要注意的是，这个表格中不包含项目名称，只能使用开发商名称、预售许可证编号、项目地址来进行搜索，而项目地址大多数都不完善，建议使用开发商名称搜索

点击查看详细后就能看到该销许的详细信息了，包括准许销售的总建筑面积、各类别建筑面积、各类别楼栋号与各类别套数。

预售许可证详情页面

最后我们来看看商品房楼盘销售情况、户型、面积这个列表。他的作用和项的价格公示比较相似，不同的是包含较多的房源信息。

商品房楼盘列表

点击项目名称之后就能看到楼栋列表，同时会显示楼栋有多少房源，包括可售套数、不可售套数、已售套数和有多少纳入了网上销售平台。纳入网销平台就意味着可以直接网签备案。不可售套数包含社区用房、设备用房等不销售房和未取得销许、被查封等原因不可销售的房源。

项目楼栋列表

点击楼栋地址就显示楼栋房源列表了，与项一样，使用颜色区分销售状态。

房源列表

点击房号之后，就显示该房源的详细信息了，包括地址、门牌号、建筑面积、套内面积、分摊面积、阳台等面积以及房屋类型。使用分摊面积与建筑面积，大家可以自己计算公摊比例。

房源信息详情页

应该说沈阳房产局官网上展示的信息还是比较全面的，但是由于缺少项目名称，使得购房者找寻自己的项目有一定困难。另一项困难就是楼栋号，置业顾问想购房者推销，购房者自己比较容易记忆的都是开发商的楼栋编号，例如“1号楼”此类，但是房产局上展示的是楼栋地址，缺少两者的匹配关系，需要购房者在售楼处向置业顾问获取（大部分置业顾问同样不知道）。另外需要强调的一点就是个列表即房价公示列表中展示的仅是表单价，一般都会有一定的价格折扣。