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楼市好消息! 地王崩盘,!房价真的到顶了?

沈阳AI家 2018-04-14 16:05:31

此轮房价大幅上涨以来,楼市紧箍咒一直都在念,无论政策,还是舆论都导向了房价下跌。然而,由于市场太过亢奋,房价始终没有出现大面积掉头,仅个别地区受挫。那么,房价还会继续涨吗?

楼市传来好消息!近日,南京媒体披露,南京2016年地王项目京奥港未来墅封停。从各方汇总信息来看,主要原因是开发商拖欠了好几个月的工程款尚未支付,而被迫停工。这意味着,不可一世的地王崩盘了!

另据克而瑞最近的一篇研究分析中,选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析,结果显示50个地王项目只有7个已开盘,有29个已开工未开盘,仍有14个尚未开工,集体患上了拖延综合症。

业内人士分析认为,地产界面包跟面粉问题,一直为众人所津津乐道。用面粉价贵过面包价,来形容地价涨带动房价涨的过程。但是在楼市收紧的过程中,最先受伤的肯定是这些地王。甚至在蝴蝶效应的影响下,更多的房企将面临生死抉择。

不得不说,房企一直都在玩着空手套白狼游戏,平均负债率达80%以上,房价不涨十有八九会死。之所以这样说,是因为现在房企资金链正在持续恶化,不仅政策层面收手现金流,而且大规模债务面临到期。

那么,既然楼市出现不景气预兆,房企不拿地就可以了!其实不然,由于房企债务太大,需要大量的拿地建房去还债务的,即使还不上,也得还利息。也就是不拿地马上会死,拿地只不过是和政策对赌。

现在来看,楼市调控政策并没有放松迹象,房企碰上了硬茬,对赌失败已成定局,未来“跑路”的开发商会越来越多。大家静下心来,回头好好看看,在近年的房地产圈中,远离房地产江湖现象正在上演。无论是李嘉诚,王健林,潘石屹都在卖房套现,甚至大部分上市公司都在卖房套现。

所以说,房价真的到顶了,大家先别挤破脑袋往里钻,最好观望一下,以防自己成为牺牲品。

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