4.15沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，正式重启限购，包括土地供应、价格监控、限售、限购、公积金等相关条款，其中的限购条款规定：坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。
最近一段时间沈河、和平、浑南三个区域房价上涨较快，因此被定为此次的“限购区域”，就拿长白来说，最近一段时间新房和二手房的房价猛涨，不少购房者对房价望而却步。
为什么长白房价这么高？
1、买房什么最重要？ 一定是 地段！ 地段！ 地段！
地段，不单单是一环还是二环那么简单，而应该是各个因素的综合如学区、商业、交通、产业、自然环境等等，能占得其中一个 已经很不错了，能占多个，那前景一定不可限量。
长白先说教育：和平本就是沈阳教育大区，中学有南昌、126 ，小学有铁五、和平一、南京一、南京二、望湖路16年也已经开了，再建有南京三、和平二 ..... 虽说是分校，但也和总校是一样的软硬件师资配备，而且以后也不分总校还是分校，只是校区不同而已，再加之长白环境好、房子新，学校硬件设施好，相比老小区学区性价比高了很多。
再说交通：在建地铁有两条经过长白，地铁9号线2019年通车，4号线2020年通车，公交也在完善，跨浑河的隧道再修建以后会越来越好。
再说商业：现有大润发超市、维华商场，和平之门旁的沃尔玛山姆会员下半年会开放，华润的商业配套也开始建了，所以长白不缺商超。
最后自然环境：位于浑河南岸，内河穿长白而过，而且修了很多公园，城区新、绿化好，当然适合居住。
2.买房看品牌
长白是中国各大房企聚集地：万科、中海、龙湖、华润、金地、越秀、中航、远洋...... 长白是在沈阳房企的展示区，不在长白拿块地，都不好意思在沈阳混。品牌是什么？品牌就意味着品质有保障，如果不想交了钱拿不到房产证，园区脏乱差，物业不负责等等，那还是选品牌吧，它虽然不能保障一定没问题，但可以保证大概率是好的，长白这么小的地方，品牌如此聚集，品质应该差不了。
3.买房要看预期
如果有钱一定是买最成熟的地方，但是如果买房还想兼顾一点点投资的话，那要看预期。城市一定在发展，新老一定会交替，切不可鼠目寸光，从这两年长白的房价增长趋势就能看出来这里的投资潜力。
一张图看懂长白还有哪些新房可以买？
自从4月4日万科以11050的高价拍下了和平区曹仲地块之后，长白整个区域都沸腾了，也就是从万科拿地之后，长白区域又火了一把，不光是长白的楼盘借势涨价，连一河之隔的于洪新城也受到了拿地的影响，传闻要涨价。
最近在长白看房子你会发现，不管是新房还是二手房，卖房的人都会说“万科拿地价都一万多了，这个价真的不高了”，可见此次土拍的影响真的是波动长白房价。
不光是长白的确地价高，也是因为现在的长白新房房源所剩无几，所以让很多购房者更加感到买房的紧迫感！
大家通过上面这张图就能看出目前长白新房的价格以及销售状态，大部分都是尾盘或者售完状态，仅有几个楼盘是产品充足但是还等待开盘的状态。并且这样的楼盘都透露，开盘就会涨价！所以长白买房现在的形势非常紧迫！
下面给大家介绍的是几个目前长白还可以买的新房楼盘，长白目前面临着大部分都是尾盘，新房稀缺的状态，而且即将推出的新房还可能会涨价！
1中海和平之门五期5月推新，开盘涨价！
中海和平之门五期沙盘图
中海和平之门前四期全部售罄，五期预计五月中下旬开盘，五期产品包括小高层和高层，一共规划21栋楼，面积包括95㎡、113㎡、145㎡三种户型，预计价格在15000-16000元每平之间，交付标准为精装修，交房时间为2020年下半年。目前确定的价格和户型图都在等待集团最终决定，所以具体信息还要以售楼处为准。
建设中的长白南站地铁口
中海和平之门位于长白岛的门户位置，南京一校、126中学，又有四号线、九号线双地铁相伴，自带的50万平商业集群万群满足日常生活所需，不仅如此，项目旁的世界500强沃尔玛旗下山姆会员商店现已封顶，高端消费也不必远走。
该楼盘位于浑南区和长白岛的交界处，南侧以浑南大道为界，占地面积广阔，从一期到目前的四期及未来即将开盘的五期，东西贯穿了金阳大街到胜利南街。
楼盘邻近沈水湾公园、五里河公园、长白岛森林公园，以及长白内河多个生态资源。即将开通的地铁9号线和在建中的地铁4号线均路过项目，并且紧邻两条线路的换乘站长白南站。
一期园区内部实景
中海和平之门应该算是长白目前剩余房源充足的楼盘了，但是也是开盘即涨的节奏，一期二期当时售价在六七千，三期在八九千，四期在10000-13000之间，五期可能又要涨1-2K，所以真的是房价节节高升。
目前中海和平之门的二手房价格在13000-14000左右，一期大部分满2年，二期还没下房证，如果觉得新房太贵，也可以看看二手房。
2佳兆业悦峰4月底开盘，仅推132套
佳兆业悦峰营销中心
佳兆业悦峰售楼处也是刚刚开放，目前属于认筹阶段，预计今年的4月29日开盘，首期开盘推出1栋楼，悦峰主打中高端产品，目标人群为纯改善，园区只规划了三栋高层，全部都是一梯一户，出电梯即入户，私密性良好，预计价格在14000-17000元每平之间，清水交付，整个项目只有252户，交房时间为2019年12月。目前认筹中，交5万元诚意金可排号选房并享开盘99折优惠。
沙盘图
本次开盘1#，共2个单元，每个单元两户两个电梯，33层封顶，本次共推出132套房源，楼盘的户型只有两种：137㎡三室两厅两卫户型和153㎡四室两厅两卫户型，1#东山户型为153㎡，其余全部为137㎡。
下面为悦峰的两种户型，基本格局都一样，只不过153㎡比137㎡多出一个书房，另外开间和各个空间也要大一些，电梯间可以归业主使用，鞋柜和衣柜都可以放在那里，另外北侧厨房外也赠送一个储藏间，户型格局方正，功能分区合理，套均售价在200万左右。
在售的两种户型图
佳兆业悦峰这块地是2017年3月份以6160元每平的价格拿地，因为面积较小，所以主要做的是中高端楼盘，北面为长白岛内河，东侧为辽宁省气象学校，西侧紧邻富海澜湾半岛，南侧目前是南京一校三分校的规划用地。
区位图
悦峰属于沈水湾社区，目前此社区的学校为望湖路小学和126中学，南侧南京一校建好之后可能会划分到此学校。
楼盘也是紧邻浑南和长白的交界处，在长白属于偏边上的位置。目前长白东侧剩余的地块不多，这块地虽然小，但是很稀缺。
3中冶上和湾5月推新，目前仅剩不足10套在售
中冶上和湾目前应该也算是长白岛剩余房源较充足的楼盘，还剩3#和6#未开盘，预计也是四月底或五月初推新，在售的2#、4#、5#剩余房源不足10套，都是110㎡以上的大户型，均价在11000-12000元每平之间。再开盘的话有可能会每平涨1000元左右。
沙盘图
中冶上和湾的位置是在浑河旁，长白岛森林公园南侧，东侧为胜利南街和万科城，西侧为高铁路，南侧是长白苑，零几年的一个小区。位置还是很不错的，两个公园，高层较高的楼层也可以看到河景，高铁路噪音不大，对生活影响较小。
另外此次万科拿的曹仲地块就在中冶的西侧，因此万科一旦建好一定会完善配套，此时中冶肯定也会因此借势。
目前剩余的户型都是112㎡以上，拿这个112㎡为例，单价约11000元每平，总价约123万，折后总价120万，首付36万，月供30年4900元多一点。
此户型南北通透，采光充足，卫生间、餐厅、厨房集中在一个区域，动静分离、干湿分离，空间利用率较高。
中冶上和湾的学校对应为南京一校和南昌中学，楼盘目前正在建设中，交房时间为2019年6月份，楼盘卖点是相对于周边的楼盘来说便宜、户型好，河景房公园旁，缺点是开发商不够大，园区小，主要是看大家对什么比较在意了。
建筑工地实景图
4综上所述
目前长白的新房确实是所剩不多了，房源充足的几个项目，基本都是开盘即涨的态势。目前整个长白区域的二手房价格也在10000以上，除了非品牌的老旧小区在万元以下，只要入住在五六年之内的二手房均价都在12000以上。
从品牌知名度高低算，像：万科城、万科鹿特丹二手房均价在一万七八以上，华润幸福里和金地名悦在一万八九以上，龙湖唐宁ONE、中海国际社区在一万五六，和平之门的二手房在一万三四，再一个等级的如：富海、越秀、新加坡城的二手房也在一万二三。
可见，不管是新房还是二手房，长白岛目前都是房源紧缺、价格略高的状态，那么在限购政策重启之后，想入驻长白，你手里的预算必须要足，你的心理预期也要一再放低！
沈阳AI家2018-04-18 16:21:50
