最近小编看了一圈房子有一种感觉，看上的房子基本都在万元以上，更别提想买学区或者地铁周边的房子了，不知道正在看房的你是否也有这样的感觉。不知从何时起，沈阳的房价水平该以万来衡量了。
在今天的楼盘pk开始之前，先来看看新晋热区新市府周边的房价地图，可以看到周边的房价基本上都在10000以上，个别高层项目在万元以下，随着沈阳土地市场的不断走热，市府周边的拿地成本在不断升高，也抬升了附近的新房价格，浑南市府周边已然进入了万元时代。
今天给大家介绍的两个项目就是位于市府旁，中央公园东侧的两个项目，两项目仅一条马路之隔，一个是精装房、一个是清水房，一个是恒大、一个是金辉，看看比较一圈之后，你比较中意哪家呢？
两个项目仅隔一条马路，距离新市政府也比较近，周边有三大公园：中央公园、莫子山公园、白塔公园，也两个商圈：新市府商圈和白塔商圈；两项目地段配套方面都是一样的，附近也都是品牌开发商环绕，东侧有恒大，南侧保利、华茂，西侧有碧桂园、恒大、星河湾，北侧有中海、首创、等等。
基本信息PK
先来看看两个楼盘的基本信息，恒大盛京印象的开发商为恒大地产，目前均价已经达到10000元每平米，主力户型主要为90平和110平的两室和三室户型，容积率2.23，绿化率是30%，物业公司为恒大自己的物业。
金辉中央云著的开发商为金辉地产，因为是清水房均价在9000元，即将推售的产品均价在9400、9500元每平左右，主力户型和恒大类似，容积率比恒大低一些，绿化率要高一些，所以园区总体的环境和宜居程度要比恒大好一些，园区总体建筑面积要比恒大小一点，物业公司是自己的金辉物业。
在售产品PK
恒大盛京印象的产品全部为高层，目前高层在售楼栋4#、6#、7#、10#，户型区间88-130平，均价10000元/平，这几栋楼都属于二期，交房时间是在2020年10月份，目前二期所剩的房源均不多，4#、6#、10#属于临着中央公园，楼盘在西侧也会有西门，基本上出了门就是公园了。
金辉中央云著的产品包括别墅、洋房、小高层，洋房、小高层房源都剩余不多，整个项目从推出现在卖的还是很火爆的，目前洋房还剩余16#、17#在售，小高层12#、14#在本月也将加推，1梯2户，2个单元，户型有89㎡、105㎡、125㎡，联排别墅11栋，4-8联不等，起价22000元/㎡，户型有148㎡、177㎡、189㎡，交房时间为2019年10月。
热销户型PK
恒大盛京印象代表户型是下面的这个113㎡三室两厅一卫的南北户型，不得不说恒大现在做的户型都很接东北地气，不再是之前的户型模式。这个户型以6#的8楼为例，单价约9500元，总价约110万，首付39万，贷款71万。
户型点评：
1、三居室、户型南北通透，结构也不错，餐厅客厅和阳台三点一线，开间大，空间宽敞，居住舒适，显得房子通透明亮，增加了房子的公共活动区域。
2、厨房、卫生间和餐厅自成一体，形成了自己单独的区域，比较符合人们的生活习惯，布局合理，功能分布清晰。
3、两卧室朝南，采光充足，动静分离，功能相当齐全。
恒大盛京印象113㎡样板间
金辉中央云著的代表户型是下面的两个：105㎡三室两厅两卫户型和125㎡四室两厅两卫户型，可以说金辉的户型特色就是超大赠送面积和强大的空间利用率。
125㎡户型以12#为例，单价约9000元每平，总价约113万左右，首付34万，贷款79万，月供4320元；
户型点评：
1、此户型加上赠送面积可以做成四室，满足改善需求。
2、厨房、卫生间和餐厅自成一体，干湿分离，布局合理，功能分布清晰。
3、客厅4米大开间，采光充足，两卧室朝南，主卧带卫，舒适度高。
下图中的105㎡户型也拿12#为例，单价约9000每平，总价约97万左右，首付30万，贷款67万，月供3660元。
户型点评：
1、户型方正，南北通透，通风性好，大开间采光充足、赠送面积多。
2、厨房、卫生间和餐厅自成一体，功能分布清晰、动线分布合理。
3、U型厨房利用率高，三室布局空间设计合理。
金辉中央云著125㎡户型样板间
园区物业PK
恒大盛京印象也沿袭了恒大的园区特色：人工湖、游乐设施、业主会所几大块，小细节还是处理的不错的，楼间距很大，所有楼都是板式楼。
物业是恒大自己的金碧物业，最近几年没有听说过恒大物业服务太差的报道，整个项目因为紧邻着中央公园，所以从居住环境来说要比市内的楼盘好很多。
金辉中央云著不管是从绿化率还是容积率来说，都要比恒大的园区更好一点，因为产品多以别墅和洋房为主，园区环境上也会很宜居，舒适度会高一些。
物业为自己的金辉物业，金辉物业的口碑评价不一，大家可以参考金辉的几个其他项目，去问问已入住业主。
结语
以上就是这两个楼盘各方面的比较，从地段和区位上两家不相上下，产品和户型上两家差距也不是很大，金辉的户型设计的更好一些，价格上因为恒大是精装，核算下来和金辉的清水价格差距不是很大，如果你想拎包入住免去装修烦恼就可以选择恒大，如果你喜欢独特风格想自己设计，就选择金辉；剩下的就是看恒大的园区物业和金辉的园区物业你更倾向于哪一个了，相信比较完你会有自己的选择。
沈阳AI家2018-04-19 17:11:54
