本来只是有买房的打算，奔着学区和改善，顺带一些投资的小情绪，也陆续看了几家，但因不是刚需，并未着急！
但4月16日，沈阳限购令下达之后，莫名的乱了阵脚！
一方面，人就是这样，越限制你，越得不到越觉得是好的；另一方面，90%的人会认为不限购的区域要涨价了！
如果奔学区、改善，和平、浑南很适合，如果看，其他区域可能更有潜力！
该不该马上出手？买哪里，纠结......
一个朋友给我的建议是：买房子，首要考虑的就是地段，好的地段才会被限购......
------ | 壹 ------
先说一下我的基本购房需求
预算：100万以内，首付30多万
户型：80平左右两居室
学校：中等即可
交房：不着急入住
------ NO.2 | 贰 ------
好吧，我也一直遵循地段就是王道的房地产理论！于是乎，把沈阳限购区域和平、沈河、浑南（三环内）在售新盘做了一个汇总。
虽然想买，但实际上我对并非十分看中，如果这样，那我何不选择老和平的主校。
我觉得给孩子一个教学质量相对可以，环境、设施差不多的学校就可以，接送一定要方便。房子的居住属性一定是位！
个备选——中海和平之门
可以说，想在长白岛买房，中海和平之门无论是学区（南京一校、126中学），还是地铁（4号线、9号线双地铁换乘站长白南站），还是环境（沈水湾公园、五里河公园、长白岛森林公园）、商业（自带50万平商业）配套都很OK，另外五期房源也很充足，区域内其他楼盘可选性不多。
目前的问题在于：四期中海上和府尾盘，仅剩余130平以上精装大户型，均价12000-14000元/平，五期会有八、九十平的刚需户型，但是据透露，五期整体均价会上浮1-2千。
第二个备选——恒大滨江左岸
恒大滨江左岸的优势在于价格，约9500元/m²，但跟和平之门面临同一个问题，二期尾盘只剩140多平的大户型，而三期预计在5、6月份加推。
就目前来说，配套、学区、地铁都还不尽如人意，只是个人对于东湖板块比较看好，龙湖、华润，保利拿地价都不低，大开发商云集，配套发展比较乐观。
------ NO.3 | 叁 ------
虽然受限购影响，有些慌张，但房子不是小事，还是准备再看几个楼盘再定。但区域明确，就在和平区与浑南区。
而对于跟我有相同购房需求的购房者，如果在意学区，首付能付40多万，中海和平之门如果涨价不多的情况下，是个不错的选择。
而选择恒大滨江左岸，除了恒大品牌、精装修外，更看中的是区域板块未来的发展！
本文结合沈阳AI楼市一位粉丝的真实买房故事编写
沈阳AI家2018-04-20 19:18:50
