2018年，“限购”始终是围绕楼市的敏感话题。上周，沈阳发布了“限购令”，随后青岛，海南也陆续发布楼市限购政策。
限购政策重点内容：
沈阳：沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。
青岛：不动产证满5年方可交易。
海南：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
看来，各个地方都在积极响应国家号召，促进房地产市场平稳健康发展。
那么究竟限购对楼市有何影响？销量情况如何？一周楼市大数据，看清沈阳限购后的楼市现状！
------ | 壹------
上周（4.16-4.22），商品住宅共销售51万平，环比上涨84.3%，但2018年累计销量同比减少14%。
“银四”在沉寂了2周之后，终于迎来了爆发。但这次爆发，恰恰出现在了沈阳“限购令”颁布之后，我们不禁会问，限购真的有用吗？
我们先来看看沈阳限购的区域，沈河区、和平区、浑南区(三环内)。
沈河区和和平区，市中心土地，新房楼盘较少，价格较高，即使不限购，销量也一直平平。
限购的区域，包含了长白和东湖两个热门版块，但是目前这两个版块的房源也不是特别充足。长白房价直奔15000，很多购房者望尘莫及，东湖版块的新盘还未正式对外售卖，目前仅剩荣盛紫提东郡房源较为充足。
并且沈阳楼市的购房群体还主要以刚需为主，对于他们来说，限购的意义不大。
因此总体来看，目前限购并没有抑制沈阳楼市的成交量。
------NO.2 | 贰------
上周楼盘销量三甲分别为：金地樾檀山、金辉优步学府和沈阳美的城。
浑南重回霸主地位，8个楼盘登上销售榜单前20！其中有4个楼盘位于限购区域！
1——金地樾檀山
金地樾檀山位于浑南区浑南西路麦德龙超市南行500米，属于三环内，限购区域。但是周销量竟然达到554套，着实让大家惊讶。
金地樾檀山上周4月19日进行了首次开盘，缔造了“日光盘”的神话，开盘即售罄！现场也是异常火爆，丝毫没有受到限购的影响。
高层均价11000元/㎡，小高层均价13700元/㎡，洋房均价17000元/㎡。紧邻即将开通的地铁9号线，附近有新建立的省实验浑南分校。
周边有很多新建立的小区，随着入住率的不断提高，居住氛围将会越来越浓厚，生活配套也会随之逐步完善。
总体来看，此楼盘的居住舒适度较高，并且地段具有一定的潜力，省实验浑南分校更是一大亮点。
2亚军——金辉优步学府
金辉优步学府位于浑南区天坛南街33号，同样属于三环内，限购区域。均价9500元/㎡。
楼盘体量较小，仅有五栋高层。附近有已经通车的地铁2号线，距离营盘街站地铁口和世纪大厦地铁口都较近，步行即可到达。
附近有兴隆大奥莱、亿丰时代广场、奥体万达广场等。
价格与周边楼盘比相对较低，而且交通较为方便。
3沈阳美的城
美的城位于于洪区赤山路122号，不限购区域，属于丁香湖版块。
高层均价8000元/㎡，洋房均价11000元/㎡。整个版块内新盘所剩不多，美的城体量较大，并且价格是刚需所能接受的范围。
之前整个版块因为学区的问题，业主们进行了维权。但近日，版块内将新添一所学校，暂定名：滨江街小区。一旦建成使用，将大大缓解东北育才丁香湖小学的入学压力。
虽然具体的学区划分还不得而知，但无论如何，对于学校较为匮乏的于洪区来说，都应该算是一件好事。
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上周，销量的版块为奥体版块。种种数据表明，限购并没有使楼市热度降低。
奥体版块共16个楼盘有成交，“金地樾檀山、金辉优步学府、河畔新城”备案居前；道义版块35个楼盘成交，“汇置尚都、沈阳雅居乐花园、三盛颐景园”备案居前；荷兰村版块14个楼盘成交，“沈阳美的城、中海城、玉祥明居”备案居前。
------NO.4 | 肆------
此次出台的限购政策，对沈阳楼市仿佛有一种不痛不痒的感觉。
要说没限吧，但确实限制了部分区域，要说限制吧，但又感觉没有降低楼市热度，有些房价过高的地方，并没有在限购范围内，相反有些助长楼市热度。
很多购房者之前可能对于买房不太着急，但限购政策一出，反而担心未来政策再次过于收紧，进而加快了买房的节奏，可能因此造成销量大幅度提升。
沈阳AI家2018-04-24 17:50:14
