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沈北一房难求?实探!揭秘限购后楼市现状!投资需谨慎!

沈阳AI家 2018-04-26 16:58:53

近日,有购房者反映:沈北一房难求!今天刚去过售楼处,明天再去的时候,相中的房子就已经被买走了!

什么?知道沈北火,但是已经火到这种地步了吗?!

不行!必须去一探究竟!

------ | 壹------

想去沈北,除了自驾以外,最便利的方式莫过于坐地铁了。正好沈阳地铁2号线北延线在月初开通了,顺便去感受一下。

新增了4个站点之后,果然方便了不少,之前只能坐到航空航天大学站,想要去了解更远一些的楼盘,只能打车前往,现在有的楼盘出地铁就到了。因此,地铁2号线北延线的开通,对沈北的房价也起到了一定的促进作用。

------NO.2 | 贰------

之前对于沈北的印象,仅停留在正良附近相对繁华一些,有积家购物中心、华润万家大型商业配套。

但此次发现,在太湖国际花园附近也是比较繁华的,虽然没有大型配套,但是完全可以满足日常生活,并不是印象中荒凉的景象。

------NO.3 | 叁------

沈北一直被标榜为“生态沈北”,很多想住在沈北的人,正是因为相中了这里的环境。

这次去沈北,对于环境也是深有体会,只可惜不是花红柳绿之时,要不然会更加漂亮。

------NO.4 | 肆------

现在沈北楼市的现状如何,我们还需到售楼处中了解详情。

汇置尚都

一期别墅已经入住,二期即将交房,四期高层已经售罄。目前还有叠拼和联排别墅在认筹中,高层剩余约20套房源左右,面积区间80㎡-122㎡,均价8000元/㎡左右。

楼盘最主要的卖点就是紧邻辽宁大学地铁口,蒲河,附近有朝阳一小沈北分校,沈阳七中,清华万博沈阳实验中学和国际高中部,自建沈阳加比达斯贵族幼儿园。

高层享受和别墅园区一样的“墅级品质”,南北没有遮挡物,居住舒适度较高。

据置业顾问介绍,虽然楼盘处于尾盘阶段,但是每日的到访量和房源充足的时候差不多。

图片来自网络

沈阳雅居乐花园

这个楼盘共分为4个地块开发。目前43#和45#在售,43#,142㎡户型,45#,98㎡和134㎡户型,预计2019年10月份交房,40#在认筹中,均价6500元/㎡,预计2020年上半年交房。小高4#在售,89㎡和113㎡户型,预计2019年年底交房。B地块将于6月份开始认筹,7月份对外销售,产品类型为高层和洋房。

楼盘最主要的卖点除了辽宁大学地铁口,以及沈北自身的环境优势外。还将自建7000㎡业主会所,以及品牌优势。在D地块建立省实验沈北合作校,属于公立学校。

据了解,新加推楼栋一般在一周之内就会卖得差不多了,日均到访量为70-80组。

亚泰城

亚泰城目前主力户型为45㎡,78㎡,89㎡。22#和23#主推,均价6200-6300元/㎡。

整个楼盘被3个公园环绕,附近有地铁站,盛京医院沈北分院,朝阳一小沈北分校。

日均到访量40组左右,每天成交量约为6、7套。

碧桂园太阳城

采访当日,碧桂园太阳城剩余房源仅有3套,均价7000元/㎡左右。未来将会有4栋洋房加推,1#、3#户型为125㎡,2#、4#户型为100㎡,容积率1.8,共300套洋房,一梯一户。

日均销量为6套左右,每天到访量很大,成交周期很短,一般仅为2天。

总的来看,虽然采访当日为工作日,但每个售楼处内的购房者依旧很多。

沈阳限购令出台后,将购房者挤压到了周边区域,为本就火爆的沈北楼市,又添加了助燃剂。对于普通购房者来说,政策的了解周期相对较长,短期内可能不会带来销量的变化,但随着时间推移,销量将有所提升。

------NO.5 | 伍------

很多人都觉得沈北是目前沈阳楼市的价格洼地,再加上限购令的颁布,沈北是一个不错的投资选择。

确实,单从价格上来看,未来的可能会很高,但是有一点需要注意,现在在沈北买房的人主要以新房为主,二手房市场并不是太活跃,投资新房获得的时间可能会相对较长,要等到沈北的新房房源不太多的情况下,大家可能才会考虑购买二手房。

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