沈阳楼市爆了 单周审批25销许46万平住宅入市

2018年第16周，沈阳楼市总算爆发了一把，单周审批销许25个，在此之前沈阳总计审批的销许也仅有71个。本周沈阳楼市总入市住宅4101套45.5万平，使沈阳楼市2018年总入市住宅达到了18374套179.33万平。值得注意的是，本周入市房源的套均面积已经达到了110平米，改善型住宅入市量增多是地价高涨而房价相对较低的必然结果，改善型置业者选择余地更大，刚需购房者仍然需要苦苦等待。

上周金地、碧桂园、万科入市住宅建面，品牌房企占据沈阳楼市的统治地位。浑南区入市面积占据了1/4的份额，入市量第二的于洪区与第三的和平区加一起才与浑南区持平。沈河区仍无房源入市，到目前为止沈河区在2018年总计入市不足7万平，新房源越来越少。本周二环至三环区域入市量较大，改善型购房者将迎来更多选择。

本周沈阳入市住宅仍主要分布在二环外部门。一环内无住宅供应，二环至三环之间获批13个销许入市住宅达到27.54万平，其中佳兆业·悦峰、金地樾檀山等新项目比较引人注意。但本周入市房源中，该区域仅有旭辉东樾城、金地艺境与金地樾檀山的部分房源套均面积小于90平，本周入市房源户型面积明显放大，希望这仅是偶然现象，不然对刚需购房者就非常不友好了。三环外区域本周入市1736套17.49万平，同样以大户型为主，亿茂·禧悦风华与沈阳孔雀城·英国宫的2个销许套均面积小于90平，总计仅有600套。

本周浑南区的入市量，获批了9个销许12.12万平住宅获准入市，其次是于洪区的7.6万平与和平区的5.7万平。铁西区、皇姑区、苏家屯区入市量在4-5万平之间比较正常，沈北新区本周仅有3.6万平住宅入市较为意外，大东区入市仅有26968.58平324套住宅，少得可怜，当然更少的是零供应的沈河区。

品牌房企占据上周入市量的绝大多数，近乎96%的入市住宅为各大品牌房企。其中金地超过10万平，碧桂园入市7.2万平，万科、恒大地产、华夏幸福、旭辉、五矿也有超过2万平住宅入市，除品牌房企之外的中小型房企总计不足2万平。