沈阳成交均价近万？别害怕只是因为集中备案

上周是沈阳重启限购的周，根据瑞达思云数据公布了2018年第16周沈阳楼市成交情况来看，限购的作用尚未体现，由于高价楼盘的集中备案沈阳房价反而被推到了9813元的档次上。万元均价一句“高价项目集中备案”就解释了，简直如同儿戏一般？沈阳当前房价到底多少？让老赵完全摸不到头脑。

高价项目集中备案能解释高房价么？

上周沈阳成交面积超过50万平，环比增幅达到了80%！尤其是限购区域内的沈河区、浑南区、和平区，成交面积环比分别为249.43%、202.21%、113.51%，除了和平区成交均价与上周持平之外，沈河区与浑南区成交均价均有10%以上的升高，是因为限购么？

2018年第16周沈阳各区成交数据

上周浑南区、于洪区、沈北新区列成交区域前三。浑南区由于金地樾檀山项目首开产生的集中成交使得均价被拉升到1万的档次。上周浑南区成交面积19.3万平，环比增长202.21%，即使不计算金地樾檀山成交的5.92万平，环比增幅也在100%以上。于洪区上周成交放量，3月以来第二次出现周成交量价齐升的景象，但是对于现在的于洪区来说，地铁、商业、成熟社区等潜力已经释放的差不多了，如果没有其他利好，成交均价短期很难超过8500元关口。沈北新区近期成交一直比较稳定房价波动较小，由于面积较大，各板块条件差别较大，区域房价并不能反映真实热度。其他区域中沈河区、和平区的大规模放量不能不让人联想到“限购”的原因。

2018年第16周沈阳板块成交10

上周沈阳部分板块成交出现较大波动，浑河桥（奥体）板块排列榜首，但其近9成成交来自一个项目。道义板块、荷兰村板块分列二三位。道义板块成交面积较平稳，成交均价小幅上涨8%。荷兰村板块成交暴涨，似乎已经开始走出东北育才丁香湖小学的学区风波。经济技术开发区、21世纪广场等板块成交上升较快，成交均价大多比较平稳。

2018年第16周沈阳楼盘成交10

上周金地樾檀山项目以1.2万的成交均价夺得楼盘成交的，这是其首次开盘，18日和20日获批的两个销许共计602套瞬间销售553套，当然也要看到其售楼处2017年8月就已开放，半年时间取得这个成绩也算难得，但给统计房价带来了很大困惑，集中成交一下子拉高了区域和城市均价，让数据帝苦不堪言。金辉优步学府成交228套排名第二，美的城164套1.64万平在以往可以拿个销冠，放在上周只能屈居第三了，谁让浑南集中放量了呢。

注:数据与图片来源瑞达思云数据