是房地产市场发展的衍生品，伴随着人民对子女教育的重视度日益提高，的价格也不断上涨。最近更是频频登上新闻，日前北京1050万的地下室再次成为焦点，对于沈阳购房者来说，买到底靠不靠谱？买一定能上好学校么？
沈阳目前的学区划片方式是先普查后划片，且是单校划片。虽然大体上是以小区为单位进行学区划片，但也经常出现同小区的不同楼栋划分到不同学校的事情。不同区域与不同学校对于入学条件也有不同要求，一般要求人户合一在一至三年，甚至有要求人户合一六年的。但这只是入学普查报名的前提条件，不代表一定可以入学，具体的入学条件都是根据当年的普查数据确定的。
买新房入学也要看情况。新楼盘入学一般有三种情况。一是项目自建学校。这种学校大多是私立或民营性质，可能是合作办学或协作办学，需要了解最终的学校办学主体是谁，办学质量良莠不齐，好处是入学较有保证。二是项目配建学校。这种大多是城市周边项目较多，教育资源不足但周边规划生活区较大的情况。办学主体大多是当地教育主管部门。这种学校在办学头几年入学较有保证，但周围生活区建立起来之后可能会出现较大的入学压力，尤其是新小区儿童入学时间较为集中的年份。三是划片入学。这种要细分为两种情况，一是项目未入住时教育局出具文件划入某学校学区。这种情况可持合同入学就读，但要注意查看开发商是否持有正式文件，并要向学校了解入学期限，大多都需要前一年购买。这种划片入学的情况很难保证学区的稳定，尤其在购买高峰期入学需求集中的时候。
而买有几大误区需要注意。、买得越早越好。很多人都早早就开始准备，须知学区划分并不是一成不变的，随着适龄儿童数量的变化，城市建设，政策调整，学校搬迁等问题学区都可能出现较大的变化。一般提前3年左右是比较合适的时间。第二、盲目追求名校。不同的重点学校一般都有不同的教育特色，而孩子的性格与特长方向都不同，建议根据孩子来做不同的选择，不要盲目追求名气。第三、盲目追求学区，不求甚解。有些家长购买只注重学区而忽视了户口、人户合一年限、入学要求等方面，事到临头才发现孩子无法入学。
购买之后先要了解对应学校的招生限制要求，不要正好卡着要求来，留有余地，比如入学要求人户合一3年，那提前3年多一些，但不要太久以免学区划分出现变化。选择要留意前房东户口是否已迁出，如未迁出需要在合同中约定迁出时间与违约责任，避免无法落户的事情发生。买需要知道学位是否已经使用，目前沈阳规定学位3年可使用1次（独生子女家庭），避免因学位使用问题而无法入学。
购买新房入学虽然不要求人户合一的年限，但需要注意的问题一点都不比二手少。一、要注意学校的办学主体，以及具体的管理单位。是当地教育局还是开发商与学校合办还是开发商自己办学，在投入和办学经验上差距颇大。二、注意入学条件。有些是持购房合同参与入学普查，然后根据学位空余情况派位，有些是持购房合同无条件入学，这点差别非常大。三、注意购买时间点。购买新房的，一定要注意时间，避免政策调整。比如年初时东北育才丁香湖小学的学区维权事件。在2017年以前都是无条件入学，在2017年发现适龄儿童过多学校无法承载，由于没有事先的规定与通知，只能全盘接收，但这样的事情势必不能长久，所以2018年学区重新调整是大概率事情。
新房由于购买时间与交房时间集中，造成适龄儿童入学时间集中，很可能发生学校无法承载的情况，所以不要提前太久购买新房，不然学校容量不足学区调整造成无法入学就悔之晚矣了。这点二手相对好一些，尤其是整个学区都是老房子的老学区。由于有学位3年一用的限制在，二手的分布相对稳定。
沈阳天鹰2018-04-30 14:16:32
