如果不考虑供需关系、政策等因素，沈阳的房价是否还有上涨的空间？沈阳人究竟能承受多少的房价呢？其实从居民收入就可以估算下沈阳未来房价能走到什么程度。当然能接受不代表要接受，最终如何还要看市场。
沈阳2016年的社平工资是5449.3元/月，扣除社保、公积金、企业代缴个税大约在4600元/月，这样收入的两个人在沈阳能购买什么样的房子？夫妻二人税后的收入约在9000元/月，如果拿出40%来支付房贷就是3600元/月。使用商业贷款，按照首套房1.1倍利率贷款30年来算，预计可以贷款65万左右，考虑到部分贷款可以使用公积金，组合贷款的额度可以到70-75万左右甚至更高，而首付包括各种税费大概在30-35万左右，所以能达到社平工资的夫妻二人可以承担的总房款在100万左右，的问题不是还贷而是首付。这样的价格购买100平左右的小三室或大两室户型可以承担1万元/平的房价。如此看来，沈阳不到9000的成交均价，还是可以承担的。皇姑区、大东区、沈河区、和平区、浑南区的大部分板块都是可以找到合适的房源的。
但是所有人都知道大部分都是达不到社平工资的，在沈的新毕业大学生收入多少呢？据统计最近3年沈阳本科毕业生的首年平均工资2848元/月（转正后工资），仅有社平工资的一半。所以目前已经工作2-3年的小夫妻大概可以承受不到2000元/月的房贷压力，首付约在15-20万，按照购买80平小两室房源计算，可以承受的房价约在7000-7500元/平，这样的价格在道义、经开区、建筑大学等板块还是能买到适合的高层房源的，也能够满足生活、出行、娱乐等需求，至于教育配套恐怕就可能差一些了。
至于室内核心区的高端房源以及城郊的高端别墅，那个能卖到什么价和劳苦大众没什么关系了。两万、三万或者更高除了拉高沈阳的成交平均价基本不会和普通购房者发生关系。
前两部分的数据应该就可以覆盖大部分的购房者了，刚需购房者能承担的房价大概在7500元/月，所以沈北新区、苏家屯区的大部分板块，以及其他区域的部分刚需项目集中板块房价仍有一定的房价上涨空间。能达到社平工资的无疑是沈阳社会的中等收入人群了，这部分人群可以较小压力的承受1万元/平的较高房价，全市大部分改善型板块比如经开区、全运、白塔等板块的房价仍有一定的可上涨空间。
沈阳天鹰2018-04-30 14:16:32
