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二手房交易这几点要注意 教你避开黑中介的那些“坑”!

指尖房产 2018-05-10 11:14:23

提起购买二手房,购房者大多表示很头疼。交易程序复杂,买房的流程和手续都指望中介帮忙,可一不小心就会掉进黑中介给你挖的“坑”!

因此,和中介打交道实在是一件斗智斗勇的事!指尖房产教你避开二手房交易的那些“坑”!

核实房屋产权情况

1、核实房屋所有权人

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。

2、核实房产性质

商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

3、未取得产权证的房屋谨慎购买

原房主可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。

明确房产有无贷款或抵押

很多二手房是有抵押贷款的,设定抵押的房产可以签约买卖,没解押前不能过户。这种情况,往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。

查明房屋本身有无问题

1、房屋的面积:房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准,如果有自建房等情况,自建面积通常是不受法律保护的。

2、土地使用权的年限:一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限,对房价有影响。

3、房屋的基本情况:要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天购房是比较合适的,因为可以体验供暖情况。另外,可以在不同时间多次看房,观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

明确合同具体内容

房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。

查清相关设施是否欠费

购房入住后才发现前房主有欠费,找原房主不管,又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用,在买房时一定要核实清楚是否有拖欠,要求原房主在交房前全部清结,也可以保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

留意特殊购房需求

不少人买二手房是奔着学区去的,所以在买房的时候就要特别留意该二手房对应的是什么学校,这个房屋是不是自带名额,名额有没有绑定等等,这些最好到相关教育网站去查询或者去学校咨询。

对于第一次买二手房的新手,最好在买房前就要多多了解买房流程和买房手续,避免日后掉坑!

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