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确认过眼神 房地产税真的来了

楼弹琴 2018-05-14 00:05:03

一直以来,“房住不炒”是房地产调控政策的主基调,而今年随着全国各大城市调控政策不断出台,房地产税又一次被提上了议事日程,但这一次是真的,房地产税来了,而且试点城市很可能有沈阳。

自今年3月份以来,官方频频提及房地产税,最近一次提及是,4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税被列入“预备审议”项目,将“由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议”。

从官方密集表态传递出的明显信号是,征收房地产税已按下“确认键”,不再是要不要征的问题,而是怎么征的问题。

而就在今年的全国两会上,时任财政部副部长史耀斌对房地产税征收的目的、征收的对象和范围、计税的依据和标准,及推进的程序和步骤做了具体说明。

如果说往年提到房地产税都是原则性的表述,那么今年关于房地产税的说法可谓“特别具体”:

首先是“立法先行”,根据目前的立法进程,房地产税立法工作的完成不会晚于2020年。史耀斌在谈及房地产税立法进展时,用了“完善”一词——“我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”。这说明,基本方案已经完成,目前各主管部门正在一个已基本形成共识的基础方案上进行进一步的工作。

此外,史耀斌用数百字谈论国际上房地产税的制度设计,并且提到“房地产税制度设计有四个共性安排”“在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠”。相比于此前社会热议的房地产税“免征”条件,以“优惠”表述这部分内容,也说明未来各地可能出台不同的减免税标准。

而“充分授权、分步推进”八个字,说明未来地方可以通过设立自身合适、合理的房地产税征收方式、税率,解决房地产税在不同城市适用的问题。

那么接下来的问题更清楚了,房地产税怎么收?何时收?

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产税和房产税虽然只有一字之差,但完全是两码事。房地产税是一个综合性概念,分为流转环节和保有环节两大类税目。在房地产领域,从“开发建设、买卖交易、持有”这三个环节,每个环节都有相关税种,这些税种被称为房地产税。比如,流转环节税目里,有大家比较熟悉的印花税、契税、城市维护建设税等;保有环节税目则分为城镇土地使用税、房产税和城市房产税等。

  而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。也就是说,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分,保有环节的税收才是大众频繁提及的房产税。

按照目前业内人士对官方消息的认知共识,房地产税很可能会这样征收:各地房地产税税率差别会比较大,所以要全国人大、地方人大“充分授权”;“分步推进”则是从炒房问题比较严重的大城市开始推进,让大家逐步适应、接受;按照评估价收税,仅仅看房地产的原值,不考虑房屋价格巨大变化因素,显然不合理;在征收房地产税的同时,降低建设、交易环节税费;长期来看,不仅住宅要征收房地产税,商业地产(商铺、写字楼、商务公寓)也要征收。

好了,都说开征后市场容易接受,那么首批试点城市中会有沈阳的身影吗?

答案是:极有可能。

首先,北上广深这种超一线城市是肯定要收的,房价以百米冲刺的速度上涨,不收这些城市的,别的城市更没法下手了。

第二,海南这样的全域限购的地方肯定也要收,这么火了还不收天理难容啊!

第三,为啥说沈阳有可能入围,因为它刚刚位列新一线城市的行列啊,作为东北唯一一个入选城市,给其他城市打个样也是应该的。

第四,接下来房子还买不买。说实话,按照现在沈阳的房价与其他同级别城市相比还是低的,对于不得不买的刚需购房者而言,买是必须的;而对于刚改或者投资者来说,房地产税的来临也将成为买房时不得不考虑的因素。


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