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2018年1-4月全国房地产开发、销售、库存大数据

房谱网 2018-05-16 14:50:55

①、全国商品房市场需求稳定,价格涨幅较高。中西部地区量价齐升,东北房价涨幅抢眼;

②、全国去库存加快,房企“购地单价”同比上涨16%;

③、全国房地产开发投资增速高达10.3%(住宅增速达14.2%),占总固投20%;

④、全国房屋新开工面积/商品房销量=1.23(位于上限区间),住宅新开工增同比速提升达9.4%,供需矛盾略有缓解;

⑤、根据新峰地产82城库存大数据推算,全国新建商品住宅准确的库存面积在20亿平左右(除以全国新建商品住宅全年销量14.48亿平,全国新建商品住宅库存去化周期在17个月)。

全国商品房销量增幅<销售额增幅,定金及预收款同比增速依然较高,需求稳定。

2018年1-4月,全国商品房销量同比增长1.3%,增速环比回落2.3%;销售金额同比增长9%,增速回落1.4%。1-4月全国房地产开发企业到位资金中,定金及预收款14987亿元(占销售额的41%),同比增长8.3%,增速回落2.9%。

全国新建商品住宅单月走势:

2018年1-4月,全国新建商品住宅销量36670万平,同比增加0.4%;4月份成交均价8523元/平,同比加速上涨10%、环比上涨3.2%。

2018年1-4月,东北地区房价涨幅较高:较2017全年均价上涨15%(东部地区上涨8.7%、中西部地区上涨9.2%)。

4月末商品房待售(已竣工现房库存)面积5.67亿平同比2017年末(5.89亿平)下降3.7%,环比下降1%。全国含期房可售商品房库存约在30亿平左右,除以全国全年商品房销量16.94亿平,得出库存去化周期:21个月。

1-4月份房屋新开工面积(51779万平)大于同期商品房销量(42192万平),比值1.23,位于近年上限区间,观察供需矛盾是否持续得到缓解(住宅新开工面积增速同比提升9.4%,与同期销量比值为1.04)。

正文:

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%(2016全年占比67%、2017全年占比68.4%)。

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

1-4月份,东部地区房地产开发投资17181亿元,同比增长11.3%,增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元,增长14.8%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元,增长3.2%,增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元,增长10.7%,增速提高9.4个百分点(东北地区投资增幅从2017年1-5月份的降幅峰值16.1%,持续回升),占比东北总固投高达24%。

东部地区包括:

北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括:山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括:内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);

东北地区包括:

辽宁、吉林、黑龙江3个省。

1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米,同比增长1.6%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅施工面积454589万平方米,增长2.0%。房屋新开工面积51779万平方米,增长7.3%,增速回落2.4个百分点——数据大于同期商品房销量(42192万平、比值1.23)。其中,住宅新开工面积38079万平方米,增长9.4%,数据大于同期商品住宅销量(36670万平、比值1.04)。房屋竣工面积25151万平方米,下降10.7%,降幅扩大0.6个百分点。其中,住宅竣工面积17338万平方米,下降13.8%。

1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。房企“购地单价”同比上涨16%

二、商品房销售情况

1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,商业营业用房销售面积增长7.0%。

商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长7.5%。

1-4月份,东部地区商品房销售面积17442万平方米,同比下降9.4%,降幅比1-3月份扩大2.1个百分点;销售额19830亿元,下降1.5%,降幅扩大0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积11556万平方米,增长13.1%,增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元,增长26.0%,增速回落2.2个百分点。

西部地区商品房销售面积11596万平方米,增长9.3%,增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元,增长25.0%,增速回落4个百分点。

东北地区商品房销售面积1598万平方米,增长2.1%,增速回落6.4个百分点;销售额1191亿元,增长20.5%,增速回落6.1个百分点。

4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。

四、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份,房地产开发企业到位资金48192亿元,同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点。其中,国内贷款8637亿元(占比18%),下降1.6%;利用外资17亿元,下降77.6%;自筹资金14894亿元(占比31%,包括债务融资、股票融资),增长4.8%;定金及预收款14987亿元(占比31%),占全国商品房销售额的41%,增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元(占比14.8%),下降6.7%。

1-4月份,购房款(定金及预收款31%+个人按揭贷款14.8%)占房企到位总资金来源的比重,为45.8%。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

五、房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.37,比3月份回落0.13点。

国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。

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