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沈阳房价重回“8”字头 6月或将迎来破万机会

老赵说房 2018-05-16 21:54:52

2018年第19周沈阳商品住宅成交均价重新回到了“8”字头区间。在经历了一波高潮之后,沈阳房价近期将回归到8500元/平的震荡线附近,预计沈阳名义上的商品住宅价格近期会保持小幅震荡下行,直到下一波行情的到来。包括教育学院地块、铁路学院地块等在内的高价地大多还未入市,如在6月中下旬到七月初开始入市后,必然会对房价进行一定的拉升,沈阳均价破万也许就在这个六月。

2018年沈阳房价走势与移动平均数 

受沈阳恢复限购与浑南高价盘首开的影响,4月中旬沈阳房价改变了从2月延续到4月初的震荡下行的趋势,直接冲到了9813元/平的高位。在经历了两周的缓冲之后,上周的沈阳房价显示出明显的回归迹象,预计仍将持续3-5周的震荡下行,而后在6月中下旬大批改善型新盘入市后迎来新的高潮。毕竟核心区的供应并不持续,无法长时间的维持较高的成交均价,但是在众多成交1.5万以上楼盘的掩护下,三环外区域房价悄然上涨了不少。

2018年第19周沈阳各区域成交数据 

上周沈阳商品住宅成交面积达到了32万平,环比增长达到62%,成交总价环比增长也超过50%。有传言说前一周的低成交更多是因为沈阳市房产局对楼盘的突击检查所致,空穴未必来风,我更相信前一周是因为限购政策发布后市场连续两周爆发后的自发性调整。

成交面积32万平的成绩放在“金三银四”时候也可以排在第4位,绝对的平均水平线之上,但并不是所有区域都一片大好。上周浑南区、沈北新区、铁西区成交面积排名前三,于洪区被挤到了第4位。在所有区域成交面积环比平均增长68%的背景下,于洪区环比增长18%,苏家屯区环比增长24%,皇姑区环比增长36%显得很是不够看,更不要说还有和平区这个环比下降了35%的奇葩存在。

上周大多数区域的房价比较稳定,波动在5%以内,仅有3个区域房价波动超过10%。和平区房价环比上涨了11%,而铁西区和大东区房价分别下跌了16%和24%!和平区的房价波动尚算正常,毕竟前一周刚降了12%。铁西区跌的就比较狠了,不过本周铁西时代包装地块将会进行拍卖,限竞模式下虽然地价无法突破1万的上限,但对整个铁西楼市仍有极大的象征意义。大东区的下跌与某个项目的放量有关,成交均价被拉下了“1万”的王冠,区域成交金额翻倍的同时均价跌了四分之一,简直就是大写的尴尬。

 2018年第19周沈阳板块成交TOP10

上周沈阳各大板块中,道义、经济技术开发区、全运三个板块成交面积最高。目前道义板块的成交均价已经稳稳地站在了“6”字头上,道义大街两侧项目高层产品已经接近8000元/平。虽然沈北没有什么利好,但是大学城、地铁仍然推着道义的房价在上涨。不过与全运相比,道义的乡土气息太浓厚了一些。经济技术开发区的楼市实在看不懂,成交高时可以排进前三,低的时候只有道义板块的两三成,房价更是飘忽不定。前一周刚涨了9%,本周又降了回去,而20%以上的价格波动4月以来已经发生了3次,平均下来隔一周就来一下狠的。全运板块近来开始逐渐放量,对房价构成了一定的压制作用,虽然涨幅相对小一些,不过越来越多购房者的认可会带来区域热度的进一步提升。不过板块内大部分项目入住率并不理想,生活与商业配套仍有欠缺,如果在房地产税出台前不能有明显改善,对板块发展或将不利。

上周东湖板块成交2.39万平排名第四,超过了白塔、荷兰村等几个老板块。从2017年底到2018年,龙湖、华润、保利先后在东湖板块拿地,辅以板块内原有的恒大、荣盛、金地、其仕等开发商,板块气候已成或将成为下一个“全运”。

2018年第19周沈阳楼盘成交TOP10 

本周的楼盘成交榜上,少见的缺少了高价盘。前十名中,有7个楼盘成交均价低于沈阳整体均价,剩下的3个项目是成交均价超过9000元/平的龙湖·西府原著、万科翡翠公园以及成交均价接近9000的旭辉东樾城。天洁华尔街项目已经连续7周出现在TOP10里面了,对于这种已经卖完了许久的项目,现在的集中备案除了拉低了沈阳的名义房价,还能有什么作用呢。

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