老城区一环内黄金地块
15家地产大鳄群雄逐鹿
限价10000元/建平
......
这一切，就注定这是一场不平凡的土拍盛宴！
壹
含玉而生——被限价抑制住的“高聘礼”
时代包装地块，土地面积15402.33平方米，容积率不大于2.2，商业比例不大于10%，起拍价5800元/建筑平方米，值得一提的是，该地块有限地价、竞自持租赁住房、无偿交付要求。
此宗地块，可谓是含玉而生的富家千金！
铁西区一环内黄金居所，坐拥最繁华的建设大路沿线。周边聚集着万科、旭辉等皇亲国戚。
铁西广场商圈，享城市繁华配套，万象汇，香江家居、友谊购物中心......公交线路10余条，地铁1、9号线铁西广场站......
若非限价，这位千金的“聘礼”将大有看点！
贰
抢亲——速战速决，尽显英雄本色
本次土拍吸引了15家企业：中海、万科、金地、旭辉、金科、金辉、华宇、阳光城、中南、碧桂园、荣盛、其仕、富禹、方林、瀚持。可谓大鳄云集！
每次加价100元，从起价5800到限价10000元，用时仅2！不仅出现多次同时举牌状况，直接喊价更成为本场亮点：7100——8000——8200——9000——10000......
这一拍，算是真正见识了什么叫群雄逐鹿？
最终“驸马之位”，被中南地产以楼面价10000元/建平，溢价率为72%，总价3.38亿成功摘取，自持租赁住房面积占比高达20%，约3080m²。
这也是继中南世纪城后，中南地产深耕铁西区的第四宗居住用地。楼面价分别为3550，7600，6600，10000，都不低啊！可见中南地产对铁西区真的是情有独钟！
据了解，该地块未来将打造以高层为主的中高端项目、每套售价预计在300万左右！
土地稀缺的一环内，新盘更是寥寥无几。周边的旭辉锦堂已于2017年售罄，目前在售的新房万科圣丰翡翠之光，高层均价17000元/m²。
周边多为入住10-20年的老旧小区，如此来看，中南此项目为想栖身铁西一环内的购房者又提供一份改善机会。
叁
铁西区——光环在哪？
沈阳市总人口数为829万，大家都知道，那你知道哪个区人口吗？
高达114万人，也是目前沈阳市目前一个超过百万人口的大区，便是铁西区。
都说，在一个地方住久了，就会生长出爱来！
铁西区人口数量只升不降，始终稳居首位，可能就是因为承载了太多的爱吧！
作为老工业基地，铁西区曾经对沈阳的经济发展做出了巨大贡献！不仅如此，它还是中国的工业强区。2007年6月9日，国家发改委和国务院振兴东北办授予沈阳市“铁西老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区”的称号。
即使目前，看似很少能享受政策的利好，但很多人相信，实打实的产业+高人口密度，铁西区的发展必将后劲十足！
肆
铁西情怀——如何延续？
那么，铁西区还有多少购房机会？
2017年铁西区土拍汇总
答案是：有！新盘主要集中在张士，以及二环重工街板块。价位当然都不会太低。
1、保利云禧——启工街北三路——楼面价5930
产品——高规格的“尊居系”
2、华润置地萬象府——重工街北二路——楼面价6420
产品——洋房：139-158m²；小高：92-146m²
3、华润置地净月臺——星海路——楼面价6500
产品——精装高层：130-147m²；别墅：180-190m²
4、中南玖熙墅——星海路——楼面价7600
产品——高层、别墅
5、中南旭辉和樾——北一西路——楼面价6600
产品——高层、别墅
而今年截至目前，铁西区共2宗地块入市，加上装备西地块，4月19日阳光城以楼面地价10000元/平方米，5%自持面积竞得。
一环内，宗宗过万！
沈阳的城市中心，多少年来，未曾变过，就是以环线界定。即使它已经两鬓斑白，即使它可能破旧不堪......
却始终掩盖不住，老城区独有的光环......
沈阳AI家2018-05-18 17:11:18
