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单周70万平住宅入市 谁能阻止沈阳均价过万

沈阳天鹰 2018-05-30 00:03:50

上周沈阳楼市再次出现集中供应的局面,总计有72.52万平商品房入市,其中商品住宅入市量6558套66.86万平是前一周的4倍。至此2018年沈阳楼市住宅供应量累计达到了326万平同比上升了9.3%,但是销售面积同比下降16%。本周沈阳新入市住宅半数房源在百万以下,但整体均价仍超过了1万,沈阳商品住宅成交均价过万只是时间问题。

上周商品住宅各区供应量相差不大。沈北新区达到了10.6万平为沈城,浑南区10.12万平紧随其后,铁西区、于洪区均超过了9万平,和平区与苏家屯区在8万平左右,皇姑区与大东区排名靠后,沈河区再次挂零。沈北新区、浑南区、铁西区、于洪区是近两年沈阳住宅成交比较火爆的区域,各自特点比较明显。沈北新区单价低刚需购房者选择较多;浑南区依托众多有利因素吸引了大批改善型购房者;铁西区主要热点在经济技术开发区,但是最近老城区几次土拍连出高价,热度明显提升不少;于洪区大多是在价格与房源条件之间的折中选择。

上周各区入市住宅各产品线比较丰富,毕竟入市量比较大。总价在百万以内的房源比例约在5成上下,其中面积在百平以上的低总价大户型房源有千余套,或将吸引众多购房者关注。上周入市住宅均价的区域为皇姑区,1.6万的均价比第二名的和平区高出了20%,对沈阳富人区发起冲击。铁西区、大东区入市住宅均价也都超过1万,浑南区、于洪区入市住宅均价距离1万仅有咫尺之遥,沈北新区入市住宅均价不到7000元/平,苏家屯入市住宅均价刚过5000元/平,距离其他区域尚有较大距离。

新入市商品住宅平均单套面积的是苏家屯区的84.23㎡,沈北新区92.44㎡与铁西区96.09平米也在百平以下,的是于洪区的120.48㎡和和平区的117.61平米。苏家屯区以本地购房者为主,沈北新区单套平均面积与较低的单价都决定了其更受刚需购房者关注。铁西区目前的成交主力是经济技术开发区的中等收入产业工人。这三个区域的房价在目前情形下将会随着市场趋势稳步上升。皇姑区、沈河区、和平区与铁西老城区这4个区域是改善型置业者为主的情况,随着改善型房源大批量入市,这4个区域的成交均价将会有较大幅度的升高。浑南区、大东区、于洪区逐渐成为沈城购房者的折中选择,其中于洪区受制于整体较差的教育配套,正在逐步落后。

注:以上信息来源沈阳房产网公示信息整理,价格数据为开发商销许申报备案数据,不代表最终成交价格。

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