沈阳房价经过连续两周的下降，上周全市成交均价再回“九”字头达到9066元/平，由于近几周沈阳新入市住宅平均价格保持在1万元/平以上的较高位置，沈阳住宅成交均价或将迎来连续上涨，最终保持在9000-9500元/平区间震荡。
沈阳楼市周成交均价曲线
上周沈阳住宅成交面积接近36万平米，在2018年的单周成绩上可以排在第三位，仅有沈阳“限购”发布的那两周的成交面积超过上周。浑南区的热度优势不减，沈北新区、于洪区排名二三位，前三者总计占据了6成的成交份额。浑南区成交的789套住宅平均面积超过120平，是大东区的76.18平。上周全沈阳所有成交住宅的平均单套总价为89.8万，从房屋总价上可以清晰的看到沈阳各区划分成三个区间，皇姑区、浑南区、和平区、沈河区、铁西区平均单套价格超过百万，皇姑区更是达到了128.73万元/套的高位。大东区、于洪区两区单套价格在80万左右，一个单价低一个面积小，可谓是刚需购房者在房价与面积中间的两种不同选择。沈北新区、苏家屯区的单套价格在60万/套以内，可谓是纯刚需区域。虽然两者都有不错的自然环境，但条件的局限，改善型购房者比例较低。
2018年第21周沈阳各区成交
上周沈阳“市内五区”成交均价均超过10000元/平，浑南区、沈北新区、于洪区占据区域成交榜的前三位。浑南区成交占比达到了26.4%成交均价超过9800元，更有超过120平的套均面积，改善型购房者的比例进一步上升。沈北新区的成交也达到高位，随着单价上升到6000元/平以及户型面积的逐渐放大，沈北新区平均单套价格已经从年初的不到50万/套上涨到接近60万/套了。于洪区的单套价格一直在80万/套的价位附近，上周的77.17万/套是近几周较低的位置，但是最近于洪区入市了较多的大户型房源，预计房价会小涨一波。铁西区的房价变化不定，由于核心城区与经济技术开发区的房价差距较大，平均值后看似平常的价格其实不然，一环附近核心区的房价已经悄然接近2万。皇姑区与大东区的成交均价已经稳定在1万的位置上了，区别就是皇姑区改善型购房者多一些，户型大一些。沈河区与和平区一直是沈阳成交均价的两个区域，但上周成交面积都没达到5000平，限购加上供应不足使得两区的房价出现一定的下滑。苏家屯区的房价相对稳定
2018年第21周沈阳板块成交10
上周道义板块、全运板块、经济技术开发区板块成交面积排名前三，成交面积均在2.5万平以上，其中道义板块成交面积达到了5.27万平仅低于浑南区与于洪区。全运板块成交面积接近4.5万平，较以往提高许多，百万多点的单套价格刚好在刚需与改善型购房者的结合点上。首府新区、东中街板块借助个别项目的集中推新进入板块成交10。热门板块中最贵的还是浑河桥板块，71套就卖出了2.18亿，平均单套300万。
2018年第21周沈阳楼盘成交10
上周的楼盘排行榜没有太多意外，或是老牌热盘或是有集中推新。说起来也就是户型面积普遍偏大。除了融创唐轩府单套平均面积在80平左右，其他10项目的套均面积都在95以上，金地名著与碧桂园公园里平均面积更是在130平以上。
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沈阳天鹰2018-05-31 10:23:58
