第22周沈阳房价出现小幅回落，最终商品住宅成交均价8821元/平，环比下降了2.7%。沈阳各市辖区房价大多稳定，只有和平区与皇姑区出现较大波动，其中和平区房价上涨14%而皇姑区房价降幅达到2成。浑南区成交面积陡降40%险些跌出前三，但成交房源平均面积超过125平，平均单套房价超过120万元，仅次于沈河区与和平区。
近期沈阳周成交均价
近期沈阳成交均价曲线波动剧烈，浑然不似前三个月那版稳定。这主要是大部分的改善型项目开始进入市场。这部分项目大多是在2017年下半年拿地，由于容积率的限制分为高层、超高层产品以及别墅、洋房产品。两者价格差别巨大。当大量的别墅、洋房产品入市时，成交量将必不可免的受到影响，但成交均价却会被抬升许多。反之就会出现量涨价跌的景象。但随着高价土地越来越多的入市，沈阳房价“被升高”的情况将比较频繁的出现，预计在本月沈阳或将出现周成交均价破万的景象。
第22周沈阳各区成交数据
上周沈北新区、铁西区、浑南区成交面积排列沈阳前三。浑南区成交面积出现4成的下滑险些跌出前三。上周沈阳各区域成交出现明显的两极分化：以沈北新区为首的5个区域成交面积均在5-6万平之间，其余4个区域成交面积低于2万平，和平区与沈河区更是低于1万平。成交量过低不代表楼市已经回归理性，过低的住宅供应必然影响成交。伴随着其他区域成交的活跃与房价的上涨，将会刺激这部分区域出现不正常的房价震荡。
浑南区量价齐跌，但是平均单套面积已经达到125平，平均单套总价超过了120万！浑南区这个房价可以说已经不是大部分的沈阳刚需购房者所能接受的了，浑南区也成为沈河区与和平区之后，第三个将刚需挤出市场的行政区。沈北新区房价微涨，50多万的单套总价大部分年轻人都能承受，汇聚了大量的刚需购房者，成交较为稳定。铁西区上周成交面积涨了3成，随着核心区几块土地陆续入市，2环内部分均价将迅速向2万接近，经济技术开发区房价也在阵阵看涨。皇姑区上周房价被两个北部的项目拉低了不少，其北部经济区虽然没有经济技术开发区那么多产业工人，但依托大学城、地铁2号线以及皇姑区传统的教育优势还是吸引不少关注，目前板块高层（毛坯）均价已经超过7000元/平，本月水厂地块将要入市，该地块土拍成绩或将进一步刺激板块发展。
第22周沈阳板块成交10
上周沈阳热门板块排名变化较大，道义板块、经济技术开发区、四台子（皇姑北部经济区）板块成交面积排列前三，全运板块仅1.7万平成交排名第四。其中经济技术开发区板块房价上涨12%成交面积上涨49%，再现年初的火爆景象。全运板块房价逐渐走高，房源户型面积越来越大，已经逐渐成为改善型购房者的集中地，但生活配套仍是其弱点，入住率始终不高。
第22周沈阳楼盘成交10
上周楼盘成交10当中，华润·二十四城、万科·金域华府、碧桂园·太阳城三盘排列前三。前十名中，皇姑区3个项目，铁西区、于洪区、沈北新区各有2个项目入围，最后一个项目是长期保持10的沈阳孔雀城。浑南区无一项目进入前十，稍稍有些意外，但想到浑南区已经不是刚需项目的所在地了，一切又变得正常。毕竟大部分时候，成交面积10的项目都是属于刚需项目的，高端项目偶尔进一下也就可以了。
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沈阳天鹰2018-06-05 23:07:24
