今天迎来了批00后的高考！
姐姐就不再祝你们金榜题名了，相信耳朵已经听出茧子来了吧！
不过，生活总要有些仪式感，所以，我的祝福是：
愿你此世今生，不为房价而愁！
壹
6月份，半年的结点，而对于今年有买房打算的刚需购房者，似乎嗅到了一丝不妙的滋味！
无论从沈阳整体楼市行情来看，还是去年拍出的一宗宗大跌眼镜的高地价，再加上业内人士，媒体等对房价的预测，2018下半年，在沈阳购房，似乎艰难了许多。
有人甚至直呼：下半年才是刚需哭的时候！
品牌房企+高地价+精装修，入市新盘，过万的房价在90%以上，甚至更高。
所以，来看看10000元以下，沈阳还有多少新盘可选。
15000元以下——约18盘
数据来源房天下，以实际售价为准
25000-6000元——约32盘
数据来源房天下，以实际售价为准
36000-8000元——约44盘
数据来源房天下，以实际售价为准
48000-10000元——约58盘
数据来源房天下，以实际售价为准
贰
数据显示：8000-10000的房价，新盘占有量，主要集中在浑南、于洪两个区域。
其次为6000-8000的房价，主要分布在浑南、沈北、于洪三大区。
而5000-6000的房价，沈北还是主导，其次为铁西三环外中央大街板块。
庆幸的是5000元以下的房价还是能找到的，仍以沈北新区为主，于洪区、苏家屯为辅。
另外，可以发现1万元以下的房价，几乎找不到和平、沈河的身影，对，沈阳的价格高地一直是它们。
所以，哪个区适合你，看房价，显而易见！
叁
我有时候觉得，买房子，就像赌博一样，你无法预知下一秒会发生什么。
就像下面这两个例子，是我进入地产行业以来印象比较深的，当然，不仅仅两个......
都发生在浑南区，这个不折不扣的网红区。
1、首创光和城
首创光和城2013-2018年房价走势
2014年11月份房价时，均价为4500元/m²，而起价低至3738元/m²。
2014年沈阳地产有些低迷，特别是浑南全运村面对着巨大的库存压力，让这个均价5千元左右的板块陷入泥潭。
打响降价弹的正是首创光和城，随后全运板块一个个楼盘前仆后继，0首付等各种吸引眼球的优惠风靡起来。
而这个均价一直在6千元以内的楼盘，在2017年，完美的实现了逆袭，现如今已成功破9千大关，与沈阳全市均价持平。
2、万锦香樟树
万锦香樟树2014-2017年房价走势
2014年11月-12月份房价时，均价4900元/m²，而起价仅4700元/m²。
一个位置不错的楼盘，在周边均价7千左右的时候，谁能想到它卖到了4字头？
当然，因为当时预售证下的有些慢，并非所有的人都敢趋之若鹜。而到2017年售罄时，已达到10000元/m²。
貌似，所有的房价触底反弹都在2017年！而仅仅在3年不到的时间。
下面这张照片拍摄于6月2日晚9点钟左右，你能猜出来这是沈北新区吗？
说实话，这样的沈北是出乎我的意料的。
多年未去，印象中还是马路上稀松的人群......而如今，看着栋栋高层这样灯火辉煌的入住率，感叹于沈北的发展，而同时也欣喜，沈北算是真正的居住区。
我觉得，相比投资区“鬼城”的模样，居住率高的区域，才应该是市政规划重点倾向的对象吧？
一个浑南新区，一个沈北新区，近两年，可谓赚足了眼球，下一个会是谁呢？
肆
有人说，国人的心理就是买涨不买跌，这说明买房都是带有投资属性的！而据我了解的刚需购房者，他们仅仅是担心房价再涨下去，攒钱的速度更赶不上房价上涨的速度，于是倾其所有，借钱也要拿下。
虽然我们都知道，有需求，才有经济，可是能发动所有人都不买，而迫使房价降吗？
答案是，你不买，自有人买！
一面是眼睛发绿的投资客，一面是慌张的购房者，楼市缺了他们，可能才会平稳吧......
沈阳AI家2018-06-07 16:19:38
