限购促沈阳降价2.44% 非限购区域房价全面上涨

4月沈阳重启限购，5月从中央到地方多次重申“房住不炒”，沈阳房价积极响应中央号召，5月商品住宅成交均价仅8875元/平，环比上月下降2.44%，限购区域房价均有所下降，但限购区域外6个市辖区房价全部上涨，其中大东区环比上涨10%铁西区房价同比上涨33%！沈阳是否会将限购政策扩展到沈阳9个市辖区，我们拭目以待。

沈阳商品住宅月成交均价

沈阳楼市商品住宅库存情况

截止到2018年5月31日，沈阳库存商品住宅17.6万套1663万平，去化周期降低到15个月以内。值得注意的是成交占比的中等面积户型，即70-110平户型的去化周期仅有10个月。根据对近期沈阳楼市供应分析发现，90-110平面积房源供应尚可，70-90平面积房源供应严重不足。2017年5月底，70-90平房源库存尚有约8.3万套，一年过去库存量仅有4.8万套已经消化近半，照这样的速度到明年刚需购房者将买不到70-90平的中等面积房源。而沈阳地价的持续走高，使得开发商更倾向于推出改善型的大户型搭配小面积高层产品。

沈阳5月各面积区间房源销售套数

沈阳5月总计销售商品住宅13191套130.8万平，70-90平房源销量达到了4586套占据总销量的34.77%，其次是90-120平。这说明沈阳商品住宅市场仍是以刚需为主的市场，活力与潜力巨大。改善型房源销量也有不少增加，90-120平与120-140平房源销量增长明显，电梯洋房销售近千套，各类型别墅销售数量也有406套。

5月沈阳各区商品住宅成交均价

5月是沈阳重启限购之后个完整的自然月，限购范围内的沈河区、和平区、浑南区均出现房价下跌，的沈河区环比下跌近6%，的浑南区也下跌了2.5%。这其中浑南区的房价下降主要是由于三环外部分成交占比扩大，拉低了区域整体均价。除限购区域外的6个市辖区房价均保持环比上升，其中大东区房价环比上涨达到10.45%，皇姑区、于洪区、铁西区、沈北新区等区域更是在2018年保持了连续上涨的态势。

5月沈阳各区住宅均价环比与同比变化

5月沈阳各区房价环比上月虽然有升有降，但同比2017年同期则是清一色的上升。铁西区涨幅超过3成，浑南区、沈北新区、于洪区、大东区也有18%左右的上涨，沈河区与和平区房价同比涨幅15%和10%，皇姑区虽然5月房价同比涨幅仅有6.6%，但5月获批销许的新入市住宅均价沈城，可以预见皇姑区的行情即将到来。苏家屯区房价同比上涨仅有3.5%，是最不被购房者关注的区域，若不是某城在近几个月一直拉住了苏家屯楼市，恐怕苏家屯会不涨反降。

5月沈阳各区商品住宅供销量

5月沈阳楼市商品住宅供销面积基本持平，浑南区、沈北新区供销比低于0.75最为火爆，大东区与沈河区供销比也在1以下，和平区被限购政策压制最惨，供销比接近2.5。但对于销售面积不足5万平的沈河区与和平区，高企的房价与极少的供应，其商品房市场已经开始摸到天花板，未来二手房市场更能说明其楼市发展状况。