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第23周沈阳11盘18万平住宅入市 均价11950元/平

沈阳天鹰 2018-06-11 23:50:07

2018年第23周沈阳城楼市商品房供应再度大幅度下降,一周内沈阳共审批商品房预售许可证11个,销许编号18202号至18212号总计包含商品房建筑面积18.48万平,其中商品住宅建筑面积17.76万平,环比下降55.4%!相比第22周,上周的商品住宅供应量下降幅度更大,区域分布更均匀,入市商品住宅的均价也更高,达到11950元/平。

第23周各区住宅入市面积与前一周对比

沈阳住宅供应较多的浑南区、铁西区、于洪区供应量均大幅下降,热门的沈北新区上周尚有1.8万平住宅入市,本周干脆零供应了。由于2017年沈北新区土地供应较少,今年的大规模推地也尚未开始,沈北新区的住宅供应会出现一个断档期,对购房者的影响较大。沈河区上周新增商品住宅供应近3万平,是某品牌开发商的秀珍项目,均是面积较大的洋房以及大平层,高层均价超2万洋房价格更高。浑南区上周也有品牌房企项目首获销许,主要产品也以洋房为主,于洪区更多多了不少低总价别墅的供应。各大开发商对改善型购房者的争夺愈发激烈。

第23周各区入市面积与入市套数

上周浑南区虽然入市量大降,但仍是超过6万平的区域。铁西区、于洪区、沈河区供应量均在3万平左右,皇姑区与大东区总计住宅供应不足2万平。总体来说上周沈阳楼市供应虽然降低不少,但符合每月首周供应不足的惯例。到目前为止沈阳商品住宅2018年的供需比约为0.6,去库存与市场转型的味道较重。

第23周沈阳入市商品住宅均价与平均面积

上周沈阳新入市商品住宅的整体均价是11950元/平,沈河区新增供应由于地处核心区又是品牌房企,均价超2万。浑南区新增住宅供应仅有1栋高层,剩余房源均是洋房或是别墅,整体均价拉高到1.2万/平在意料之中,皇姑区与大东区新增供应为164套高层与24套洋房,尤其皇姑区的房源均位于三环外,整理均价相对较低。上周新入市住宅的平均单套面积接近120平,仅有大东区主要以中小户型为主,其他区域平均单套总价都在百万或更高。

第23周沈阳各环线住宅入市面积

相对于第22周以二环至三环为主,上周各环线区域住宅供应相对平均一点。除一环内与四环外没有住宅供应外,一环至三环的广大区域均有住宅供应。上周二环至三环区域新增商品住宅均价10277元/平,但高层较多;三环至四环区域新增商品住宅均价10045元/平,以洋房为主。一个是距离近,一个是居住条件好,如何选择需要购房者自己思量。

第23周各品牌住宅供应

上周华润、碧桂园、万科是住宅供应量的三个品牌开发商,其他开发商的供应均不多。下面大家可以详细查看2018年第23周沈阳商品房预售许可证的明细信息。

销许编号:沈房预售第18202号

审批日期:2018/6/4

项目名称:美的城

开发企业:沈阳市美的房地产开发有限公司

项目地址:于洪区滨江街72-2号

住宅建面:15978.6㎡

住宅套数:162套

住宅楼号:55#

销许编号:沈房预售第18203号

审批日期:2018/6/4

项目名称:万科·金域华府

开发企业:沈阳万科北溪置业有限公司

项目地址:皇姑区文大路231-38号

住宅建面:6667.56㎡

住宅套数:72套

住宅楼号:B26#

备注:精装高层

销许编号:沈房预售第18204号

审批日期:2018/6/5

项目名称:华润置地·长安里

开发企业:沈阳润地房地产有限公司

项目地址:浑南区长安桥南街9-7、9、13号

住宅建面:15082.92㎡

住宅套数:108套

住宅楼号:7#,9#,13#

备注:洋房

销许编号:沈房预售第18205号

审批日期:2018/6/5

项目名称:华润置地·二十四城

开发企业:华润置地(沈阳)有限公司

项目地址:沈阳经济技术开发区沧海路8-87、89、92号

住宅建面:35580.21㎡

住宅套数:340套

住宅楼号:41#,43#,46#

备注:高层

销许编号:沈房预售第18206号

审批日期:2018/6/5

项目名称:亿茂·禧悦风华

开发企业:沈阳亿茂房地产开发有限公司

项目地址:浑南区沈营大街920-4、6、7、14、15号

住宅建面:14312.89㎡

住宅套数:128套

住宅楼号:4#,6#,7#,14#,15#

备注:洋房

销许编号:沈房预售第18207号

审批日期:2018/6/7

项目名称:保利·观塘

开发企业:沈阳保利和鸿房地产开发有限公司

项目地址:于洪区青城山路111-6号

住宅建面:3391.32㎡

住宅套数:24套

住宅楼号:19#

备注:洋房

销许编号:沈房预售第18208号

审批日期:2018/6/7

项目名称:保利紫荆公馆

开发企业:沈阳林海房地产开发有限公司

项目地址:沈阳市浑南区智慧四街16号

住宅建面:559.71㎡

住宅套数:3套

住宅楼号:S4#

销许编号:沈房预售第18209号

审批日期:2018/6/8

项目名称:旭辉东樾城

开发企业:沈阳辉明置业有限公司

项目地址:大东区柳林二街27-3号

住宅建面:7438.94㎡

住宅套数:92套

住宅楼号:H17#

商业建面:1177.16㎡

商业套数:7套

商业楼号:H17#

备注:高层

销许编号:沈房预售第18210号

审批日期:2018/6/8

项目名称:融公馆

开发企业:辽宁长涛置业有限公司

项目地址:于洪区文大路502、504、506、508号

住宅建面:16040.64㎡

住宅套数:140套

住宅楼号:2-5#~2-9#,3-4#

商业建面:2770.4㎡

商业套数:25套

商业楼号:3-4#

备注:联排别墅、高层

销许编号:沈房预售第18211号

审批日期:2018/6/8

项目名称:信达万科如园

开发企业:沈阳德利置业有限公司

项目地址:沈河区文萃路83-1、2、5、6号

住宅建面:29313.17㎡

住宅套数:176套

住宅楼号:1#,2#,5#,6#

商业建面:3315.51㎡

商业套数:7套

商业楼号:2#,3#,DX1#

备注:3#楼4门商业用房不在预售审批范围内

销许编号:沈房预售第18212号

审批日期:2018/6/8

项目名称:碧桂园·公园印象

开发企业:沈阳瀚华房地产开发有限公司

项目地址:浑南区创新路33号

住宅建面:33185.26㎡

住宅套数:236套

住宅楼号:1,11,12,14,17,18,19

备注:洋房

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