开发商抢地
购房者抢房
政府抢人
今年，沈阳楼市依然是个不平年！
厮杀异常凶猛！
原本普通购房者对于土拍市场不太关注，但是节节攀升的地价以及激烈的土拍现场，分外吸睛。并且，购房者也深知，地价已经成为了影响房价的最关键性因素。
1
之前每当遇到土拍的时候，经常会看见“地价即将过万！”“地价首次破万！”的字样。但如今，地价过万似乎不再是新奇的事情。
2017年，金地以12900元/建筑㎡竞得教育学院地块，成为了沈阳新的单价地王，之后这个记录虽然无人打破，但万元地块越来越多。
（点击图片查看大图）
截止到目前，2018年沈阳共有4宗地块地价过万，其中皇姑区的铁路机械学校地块以成交单价11900元/建筑㎡，暂列2018年单价地王。
装备西地块和时代包装地块由于政府进行了限价，似乎有些“耽误发挥”，如果不限价，说不定地王的记录早已被打破。
2
现在的沈阳土地市场有2大现象。
一是起拍价越来越高，很多地块的起拍价都快赶上之前周边地块的成交价了。并且流拍的地块，时隔几个月后再次入市，不但变成了“抢手货”，在周边环境并没有太大变化的情况下，起拍价瞬间涨了几百块，默默心疼开发商3秒钟。
二是小开发商登上土拍舞台的机会越来越少，高昂的地价使得土拍变成了一个展示企业实力的绝佳机会。
与此同时，在土拍现场我们也经常会发现一些比较陌生的身影，例如：金科、阳光城、重庆华宇等，外地房企纷纷加入沈阳土拍大战，举牌毫不手软，谋划着在沈阳“开疆扩土”。
这充分显示了沈阳这座城市的魅力，开发商都是经过周密部署以及详细调研，才会决定最终的投资地，可见沈阳在众多房企心中是一个极具潜力的城市。
3
上周，盘点了一下6月新盘的报价，很多网友惊呼：“买不起，买不起”“丁香湖的房价都快过万了！？”
6月200新盘报价！没买房的你 下半年可能更买不起！
是的！现在沈阳的房价早已不是几年前的价格，曾经我们认为的刚需区域，如今房价直逼万元。
这还仅限于较早拍得的地块，如果是2017年，2018年竞得的地块，到时候入市的刚需房价很可能达到15000。
而一些本就热门的地段，房价将再次突破我们的预期！
4月份拍出的和平长白地区曹仲南堤西路南-1（南）地块，位于长白岛岛外，一个本没有太多人关注的地方，配套资源也相对匮乏。
但就是这样一宗地块，随着岛内土地的日渐稀缺，只要和长白沾上一点点关系，都会收获不错的成绩。
这场土拍共吸引了8家品牌房企参与竞拍：万科、中海、保利、碧桂园、华润、招商、首创、金科。最终万科地产以11050元/建筑㎡的楼面价，总价17.63亿成功竞得。
有了万科的加持，地块在业界的地位“更上一层楼！”随之而来对房价的猜想层出不穷，不出意外的话，20000可以“轻松”达到，25000似乎也大有可能。
有的人说：贵就贵呗，反正我也不买这些，我买便宜的。
朋友们，请注意一个问题！高房价项目的入市，很有可能带动一批老项目调整房价，产生一系列的“蝴蝶效应”！沈阳房价也会持续走高！整体房价过万，不再是一句玩笑话！
因此地价不降，只想要房价降，几乎是不可能的事情！
4
“曹仲南堤西路这样的地块，居然也过万了？”
“那地方附近啥也没有！还不是蹭了长白的热度！”
长白土地资源有限，现在已经开发得差不多了，每当有新品推出，必定一抢而空。长白集优美清新的自然环境、优质的教育环境以及方便的地铁交通环境于一身，想不火都难！
很多人对于曹仲南堤西路的高地价而感到愤愤不平。没办法，这就是沈阳楼市的现状，谁都知道长白好，但长白留给你的机会已经不多了！越是犹豫，付出的代价越大，未来你可能要花着高价住在长白岛外！
不过现在有一个千载难逢住在长白岛，岛内的机会！你可以自豪的说：我住的才是真正的长白“岛”！
和泓长白府鸟瞰图
和泓长白府位于长白岛稀缺的内河水岸旁，长白二街与长白中路交汇处。宜居的生态环境，不言而喻；地铁4号线，6号线，9号线打造成立体交通网络；自建开放式滨水商业街，出则繁华，入则宁静；南京一校，望湖路小学，和平一校，126中学，南昌中学为您的孩子保驾护航！
斥巨资打造4.3万平河心岛，梦幻主题儿童岛率先呈现，人与自然亲密接触，让孩子拥有一个缤纷多彩的童年。
引入刘墉世居古建府邸，由古迹古建收藏大师主持迁址，将完整的重现刘墉官邸全貌，感受古代的精工巧匠以及家学传承的内涵。
项目预计7月左右开盘，目前价格未定。但有一点是肯定的，如果现在不买，未来长白区域楼盘的价格肯定会越来越高，甚至是一房难求！
和泓长白府面积区间为110-140㎡，产品为河院洋房和悦景高层。在长白地区，洋房可是相当稀缺的，机不可失失不再来！
一大批户型图率先曝光！看哪一个是你未来的家！
沈阳AI家2018-06-12 16:52:50
