昨天下班，乘坐地铁，听到旁边两个人在尬聊：
甲：铁西有啥好？搬浑南得了！
乙：不去，铁西生活多方便，吃、穿、住、行，样样精通！
甲：方便啥，哪哪都堵！
乙：堵，才说明有人气，浑南不堵，因为人少......
甲：那么多人选择浑南，是有道理的，市政府、自贸区，发展肯定好！
乙：呵呵，政府要是搬走了，你再看看.....
听语调，两个人应该是很要好的朋友，但在维护各自居住区上，可谓是毫不留情！
其实，这说明了一个道理，住在哪时间久了，便会成为一种习惯。习惯之后，爱便会放大，而弱势可能也会逐渐缩小。
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5月沈阳新房成交均价跌回8字头
5月沈阳新房成交均价8893元/m²，环比（4月9069元/㎡）下降1.97%↓，同比（2017年5月）上涨13.8%↑。
数据来源：CricBigDataSY
不管什么原因，对于刚需来说，只要听到“降了”的字眼，就始终是件好事，8字头的房价总归能让他们的心情平缓一些。
但现实可能是你还是要抓紧买房，因为问到售楼处，无一例外的回答都是：没降！
原因可能是，与上月相比，成交量高的楼盘不同而已。那么，一起来看看！5月沈阳哪些楼盘卖得好？
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5月沈阳新房区域排名及销量top50
数据来源：房谱网
5月卖得好的50个楼盘里，成交套数超过400的有1个，销量300多套的有4个，200多套的有10个，100多套的有19个，100套以下的有16个。
从5月各区销量排名来看，浑南区仍以3179套稳居榜首。但top10中，仅有二席，华尔街广场，恒大滨江左岸。
而从销量前10的楼盘价格来看，均在万元以下。
top1：万科金域华府——413套
均价：高层9200 元/m²，主推80-100m²
区域：皇姑区
万科金域华府的表现，可谓霸气十足，不仅占据着销量面积和销量套数的双料，还是一个销量过400的楼盘。
在皇姑区整体均价10182元/m²的前提下，万科品牌+精装修+低于区域均价把它推上了宝座。预计8月份会推出新品。
top2：孔雀城——374套
均价：洋房6100 元/m²起，主推102-138m²
区域：苏家屯
作为苏家屯的网红盘——孔雀城，从去年的第四位一跃摘得今年第二位的宝座。20多万平的建筑面积，确实也证实了孔雀城在苏家屯建了一座城。
苏家屯整体均价5298元/m²，但销量好的楼盘并不多。所以，即使三环外的位置不尽如人意，自己的小城规划也能满足基本生活。
top3：沈阳雅居乐花园——283套
均价：高层6000 元/m²，主推89-142m²
区域：沈北新区
辽宁大学，以及地铁2号线的优势，加上6字头的房价，在沈北新区整体均价6278元/m²前提下，貌似刚需再适合不过了！
top4：龙湖西府原著——291套
均价：高层9000 元/m²，87-115m²
区域：铁西区
铁西区二环旁的位置，万元以内的房价，龙湖地产品牌，铁西区整体均价10551元/m²。
那么，这样的房子，一个月291套，就不足为奇。
top5：沈阳华强城——317套
均价：高层6800 元/m²，主推54-87m²
区域：沈北新区
沈阳师范大学对面即是，学府人气浓厚，地铁2号线，这些都是华强城的加分项，所以即使是房价高于沈北新区整体均价6278元/m²的前提下，仍能有不错的销量。
可见，买房子，地段、配套永远都是优势。
03
END
前一段，沈阳房价迎来万元时代的消息满天飞。当然，过万的房价越来越多，这也是不争的事实。
而刚需原则就是：你过万就过万，买不起，我就不买！从5月销量来看，也证实了这个道理。
一个板块需要强大的房企操刀，才能体现其价值！对此，我深信不疑！
目前，沈阳新建商品住宅，已经基本被品牌房企洗牌，在房价上涨的事实上，对购房者来说，也确实多了几分保障。
烂尾、无房证等买房路上的坑，相信也会逐渐减少。
而房子怎么样？市场自有它的一把标尺。
纵观全球，房价与城市的价值成正比，一定是个相对的真理。
沈阳房价上涨已是事实，一部分人觉得这才是省会城市该有的样子；而另一部分人觉得盛市之后，必定要泡沫横生......
一切，只能交给时间来检验了......
沈阳AI家
2018-06-13 16:43:30
