沈阳房价即将开启新一轮涨价周期 刚需购房者仍是主力

第24周沈阳房价果如老赵判断回到8500-8800元/平的价格区间，商品住宅总计成交29.9万平，成交均价8501元/平，预计沈阳即将开启新一轮房价调整周期。道义板块成交是全运三倍，刚需购房者仍是沈城主力，但成交面积10的楼盘当中也出现了单价1.6万/平的高价盘。

沈阳近期商品住宅成交均价

上周沈阳房价环涨1.5%，2018年的沈阳房价很稳定的被分成了3个小阶段：前8周，沈阳周成交均价基本在8000元/平上下；第9-第16周则在8200-8500元/平区间内小幅震荡；第16周的短暂冲高之后迅速回落，到第24周基本稳定在8500-9000元/平之间。华润、万科等品牌房企即将有高价位房源入市，预计沈阳周成交均价将开始新一轮的上涨周期，最后稳定在9000元/平的价格线附近，单周成交均价或可摸到万元/平的高位线。

第24周沈阳各区成交数据

上周沈北新区、浑南区、于洪区商品住宅成交面积位列前三，其中沈北与浑南这一南一北两区成交量占全市成交量的47.7%。上周沈阳各区住宅成交价普遍上涨，仅有铁西区、和平区、苏家屯区房价下跌，跌幅5.53%，而沈河区、大东区、皇姑区房价涨幅超过10%，其中皇姑区达到28.7%而大东区涨幅超30%均价重回万元关口。与房价相反的是各区成交面积普降，仅有沈北新区与和平区成交面积环涨，有5个区域成交面积环降超过30%，沈阳整体成交面积环降15.12%。

第24周沈阳各板块成交10

上周各热门板块成交面积差别较大。道义板块成交面积近7万平，占沈阳全市成交面积的22%，苏家屯八一板块、铁西经济技术开发区板块、浑南区全运板块成交面积超过2万平，但成交均价均有所下降。在道义板块成交面积暴涨42.7%的同时，热门板块10中有6个板块成交下降。老赵看好的东湖板块上周成交面积仅名列第11名，8319元/平的成交均价在情理之中。

第24周沈阳楼盘成交10

上周成交热门楼盘10可谓对比强烈，10大热门楼盘有7个项目低于沈阳总体均价，高过沈阳总体均价的3个楼盘均价分别是8935元/平、13804元/平与16501元/平。中海·和平之门成为10楼盘当中成交均价的项目。沈阳孔雀城与荣盛锦绣天地则是成交均价的两个10楼盘。

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