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飙升!丁香湖地价9000+!新一轮涨价潮又要来了!

沈阳AI家 2018-06-22 09:37:45

时隔一个月后,沈阳楼市“土拍战役”再次打响!

这次土拍没有停顿,没有催促,整场报价一气呵成,拍卖师几乎没有休息的空隙,短时间内节节攀升的价格,节奏之快,让围观的人甚至没有时间发出感叹!

4宗地块,共吸引了十多家房企,其中不乏万科、金地、华润、保利、龙湖、中海等知名房企。从房企的报名情况便可看出,这场土拍是一场“硬仗”!

4宗地块,自从信息发布以来,便倍受关注。

于洪丁香湖地块流拍后再次入市,能否荣升“地王”称号?

和平区市中心热地,这块肥肉又会引来哪些房企“参战”?

北皇姑地价能否突破6000?

这些疑问,都在这场土拍中一一揭晓!

华光灯泡厂地块

华光灯泡厂地块位于和平区胜利南街旁,占地面积7076.63㎡,起拍价5900元/建筑㎡,吸引了金地、富禹、环裕、中悦4家房企参与竞争,最终被中悦地产,以10800元/建筑㎡的楼面价竞得,总价3.06亿,溢价率高达83%!

此宗地块地理位置极其优越,沈阳站东广场旁,附近有262、203、206、257、226、117、铁西新区二线等多条公交线路,东北汽配商贸中心、胜利农贸综合市场以及各种各样的底商分列在地块周边,134中学、南宁幼儿园总校、铁路五小、南昌中学等更是锦上添花!

周边基本为较成熟的小区,新房房源较少,二手房房价由于装修,房龄,学区等附加因素,价格相差较多。

周边二手房参考均价:

枫香庭:6901元/㎡

昆明雅居:8188元/㎡

南宁馨苑:9212元/㎡

南十一马路南侧地块

南十一马路南侧棚户区改造项目(一)位于新华广场版块与砂山版块交界处,和平区地段。占地面积10891.48㎡,起拍价5000元/建筑㎡。最终被中梁地产以5700元/建筑㎡,总价1.68亿竞得,开启了布局沈阳的新篇章!

地块西侧紧邻胜利大街,日后自驾出行较为方便,附近有262、149路公交车,可到达陶林居、铁西广场、长白岛、沈阳站、沈阳北站等多个区域。但目前看,周边商业主要以底商为主,大型商业配套有待加强。此宗地块用地性质为住宅和商业,也将大大填补附近商业的空白。

最近的在售楼盘为金叶公寓,40-60平的loft公寓产品,地块南向为保障性住房—和平新居。

周边楼盘参考均价:

金叶·城市公寓:11300元/㎡

砂阳小区:12236元/㎡(二手房)

丁香湖19号东-1号地块

丁香湖19号东-1号地块曾于2017年12月27日流拍,此次重出江湖,共吸引了中粮、金科、保利、旭辉、华润、美的、中铁、龙湖、阳光城、金地、万科11家房企参战,各个都来头不小。

最终中铁地产成功杀出重围,以9600元/建筑㎡的楼面价,总价18.66亿,99.6%溢价率摘得此宗地块,展示了深耕丁香湖的决心!

丁香湖版块本是刚需聚集地,很多大牌房企都在这里建起楼盘。随着沈阳房价的日渐升高,原本不太关注这里的人,渐渐开始发现能买得起的地方真的不多了。

虽然近一段时间丁香湖的房价也有所增长,但与二环内的房价相比,接受度相对较高。中铁丁香水岸、中铁香湖、中海城、美的城、华润置地八號院、万科千山府等很多项目都在售,看过今天土拍的成交价,只能说先拿地的开发商你们赚到了

丁香湖版块属于新发展起来的一个区域,交通和商业配套都在不断完善中,不过随着地铁10号线的建成开通,以及入住率的不断提升,未来定会有发展,潜力无限!

周边楼盘参考均价:

中铁丁香水岸:8000元/㎡

中铁·香湖:12000元/㎡

华润置地八號院:16500元/㎡

如今,丁香湖地价都快到万元了,未来售价定会直奔2万。相信未来几天,目前在售的丁香湖版块的楼盘,定会聚集一大批购房者!

与此同时,周边在售的楼盘估计现在正在谋划着涨价多少,即使涨了几百元,也会远远低于未来入市楼盘的售价,新的涨价潮貌似又要来了!

之前有人觉得现在丁香湖的房价太贵了,相信你看完今天的土拍后,你就不会这么觉得了,越是先买,赚得的越大!

水厂地块

水厂地块位于北皇姑版块,之前拍出的沈师南地块,成交价为4350元/建筑㎡,此宗地块能否突破此价,引起了各方关注。

最终金科地产以4300元/建筑㎡,总价10.69亿竞得。

近几年,周边发展迅速,很多大牌房企的入驻,也使大家逐渐意识到了这里的价值。公交和生活配套也在不断完善中,珠江五校溪湖校区建校多年,即将有首届毕业生,不久前,虹桥中学建设批前公示发布,这也意味着区域内中学教育资源也随之完善。

周边楼盘参考均价:

保利溪湖林语:7500元/㎡

恒大雅苑:8500元/㎡

万科金域华府:9100元/㎡

总结

房价什么时候能降?是购房者们最关心的问题!

我们先来看看,为什么沈阳房价会涨?一方面原因在于经济的不断发展,学校、道路、地铁等影响房价的因素在不断完善。另一方面,最重要的原因在于,沈阳处在补涨阶段!与同等城市相比,沈阳房价相对较低。

从土拍的起拍价就可看出,同一版块的地块,晚几个月入市的地块价格能高出千元,似乎政府也在为房价上涨铺路。

有人觉得限购、限价的政策,似乎没有影响沈阳楼市的热度和房价,因为这些只是为了防止房价暴涨!

所以说,不知道房价什么时候能降,只知道补涨还没有结束!

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