近日，沈阳市统计局公布了沈阳市5月主要国民经济数据，数据显示，2018年1-5月，沈阳市房地产投资增幅超过4成，但商品房销售面积增长不利，5月商品房销售面积同比增幅仅有5.2%，沈阳楼市价升量跌将成为2018年的主题。土地市场异常火爆，没交通、没商业、没学区的“三没”地块拍出了9600元/平的高价，究竟是谁疯了？
2018年沈阳房地产投资及增速
2018年沈阳房地产开发投资起步并不快，1-2月房地产投资仅有44.4亿，同比下降近10%。但春节后回升迅速，3-5月房地产投资均超过百亿，其中3月份房地产开发投资117.5亿，同比增幅达到139.2%。截止5月底，2018年沈阳房地产开发投资总额396.9亿，同比增幅41.7%，大大超过10.2%和东北地区19.9%的水平。
2018年沈阳商品房销售面积及增幅
但是不同于房地产开发投资的高增长，沈阳2018年商品房销售面积增幅显得非常可怜。“金三银四”成色不足，三月商品房销售面积同比还有23.9%的同比增长，4月就仅有5.1%了，5月份商品房销售面积115.7万平，同比下降8.7%。2018年前5月沈阳总计销售商品房451.1万平，同比增幅仅有5.2%。销量增长乏力的同事，沈阳房价仍然保持着稳速上涨的态势，2018年前五月沈阳房价环比涨幅在0.3%至1.8%之间，5个月累计涨幅约5%。沈阳会出现量涨价降的局面与沈阳的土地市场不无关系。
2018年6月21日沈阳土拍结果
2017年沈阳居住用地土拍均价已经超过4800元/建筑平米，这些土地开发的产品入市均价估计不会低于9000元/平。之所以沈阳商品住宅均价仍在8000元/平的价位，只是因为过去的库存原因。2017年初，沈阳楼市库存商品住宅超过30万套，去化周期23个月。2017年超1500万平商品房成交，整体批售比仅有64%，库存大幅降低，至2018年5月，沈阳楼市库存商品住宅去化周期约16个月，可以说2017年上半年以前入市的低价（相对现在）库存商品住宅已经被市场消化的差不多了，随着高价房源入市量越来越高，沈阳整体均价势必越来越高。
2018年沈阳的土地市场更是涨势汹涌。皇姑铁路学院地块过万，铁西多块土地拍出封顶价，和平地价过万，在最近一次土拍中，连丁香湖19号东地块这样一幅没交通、没商业、没学区的地块都能拍出9600元/建筑平米的高价，真不知道是开发商疯了还是沈阳楼市疯了，如果都没疯那我要疯了。
注：文中数据来源沈阳统计局官方网站、瑞达思沈阳数据中心
沈阳天鹰2018-06-23 16:53:36
