沈阳楼市量涨价跌 品牌放量房价虚高或误导市场

上周沈阳商品住宅量升价跌，商品住宅成交31万平环涨3%，成交均价8432元/平微降0.8%。进入6月后沈阳平均单套房价从5月的86万元/套降到82万元/套，刚需购房者占比明显回升，但大面积商品住宅功能占比扩大，在单价没有大幅度上升的情况下总价上升较快。同时70-90平房源供应不足，将给刚需购房者首次置业带来更大压力。

沈阳近期商品住宅周成交均价

沈阳商品住宅房价在6月份表现比较稳定，震荡幅度较小。7-8月份沈阳将有多家中高价位楼盘入市，房价将再次出现如5月般的大幅震荡。毕竟大品牌项目的首次开盘通常都会带来成交的集中释放。这种短时间冲高对楼市本没有太大影响，但高价盘集中释放，房价虚高效应叠加可能会误导购房者，从而影响市场走向。

第25周沈阳各区商品住宅成交数据

上周沈阳仅有铁西区商品住宅房价环涨，其他各区均出现不同程度的下跌，浑南区跌幅为2.5%，沈北新区与沈河区房价跌幅超过10%。成交量各区变化较大，浑南区成交面积下降14%，和平区与苏家屯区也出现环比下降。沈北新区成交面积环涨6%，再次蝉联沈阳销冠。于洪区成交环涨9.56%排名第三。大东区成交艰难突破2万平。最终沈阳九区中和平区均价超过1.3万元/平；沈河区、皇姑区、大东区均价超过万元；浑南区与铁西区均价超过9600元/平，距离万元仅有1步；于洪区均价超过8500元，距离第二阵营并不遥远；最后是5400元多点的沈北新区和5000过点的苏家屯区，与其他几区房价相差较大。

第25周沈阳各板块成交10

上周道义仍然排在各板块成交的首位，7.07万平的成交面积超越除沈阳新区外的所有市辖区，而沈北新区的7.74万平商品住宅成交的91%归属于道义板块。随着道义的持续热销，板块商品住宅库存急剧减少，目前沈北新区全境商品住宅去化周期已降至12个月，道义板块库存住宅去化周期不到3个季度。

第25周沈阳各楼盘成交10

上周沈阳热门楼盘10中有3个项目来源沈北新区，剩余位置被铁西区、大东区、皇姑区、浑南区、于洪区、苏家屯区瓜分。上周的热门楼盘较为亲民，仅有万科翡翠公园均价过万，华润二十四城、瑞佳景峰、五矿世家金城3盘均价过9000元/平。不过比起前一周5盘均价低于7000元/平还是要差点。