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沈阳再现越贵越买 道义下降全运翻2倍 房价暴涨12%单套近百万

沈阳天鹰 2018-07-06 00:32:04

上周沈阳房价暴涨12%成交量更是狂涨60%,总计成交商品住宅49.3万平米,成交单价达到9451元/平,为2018年沈阳商品住宅周成交均价的第二高度,平均单套总价上涨21.8%达到98.52万元/套!在成交暴涨的背后是沈阳楼市风险的累加,尤其是沈阳部分区域的异常暴涨。

近期沈阳商品住宅周成交均价 数据来源瑞达思

上周沈阳楼市来势汹涌,虽然有部分媒体认为是各大房企年中冲量所致,但沈阳全市60.3%,部分区域超过100%的成交增幅恐怕不是这么简单就能解释的。上周沈阳房价环涨12.08%,上一次沈阳周成交均价出现10%以上的涨幅是在第16周,由于浑南某高端项目蓄客半年后的首次开盘,上周沈阳多个项目加推,房价上涨似乎不应意外,但成交的多是万元以上高端项目就需要警惕了。

上周沈阳各区成交数据 来源瑞达思

上周沈阳多个区域成交面积暴涨。浑南区、铁西区、于洪区成交面积排名前三,沈北新区排名第四。其实沈北新区成交面积只下降了13.3%,但浑南区成交面积暴涨167.2%,铁西区成交面积暴涨99%,于洪区成交面积增长也达到57.6%。排名靠后的区域中苏家屯区成交暴涨105.6%,和平区与沈河区分别上涨89.7%和89.3%。全市范围仅有皇姑区、沈北新区、大东区成交面积是负增长,其他各区成交面积均增长50%以上。从各区均价上看,全市范围6区均价过万,拖后腿的唯有8600的于洪区、6000的沈北新区和5000的苏家屯区。如果看平均单套总价,沈阳房价上涨幅度更大,因为在售小面积房源减少,购房者置业面积被动放大,置业总价水涨船高。上周皇姑区、沈河区、和平区与浑南区等4区平均单套总价超过120万元/套,铁西区也超过110万元/套,大东区接近100万元/套,于洪区平均总价为85万元/套,购房者置业压力较小的只有54万元/套的沈北新区与43万元/套的苏家屯区。

上周成交价与前一周入市房源报价对比

如果对于上周沈阳各区实际成交商品住宅的成交均价和前一周的入市住宅备案申报价格,会发现多个区域报价高于售价且差距较大。出现这种现象只有两种可能:一、楼市状况不佳,房源销售周期长,新入市高价房源尚未销售出去,从而未影响到成交均价;二、开发商暴力抬价,而超过3成的抬升无论如何也不能避免炒作的嫌疑。无论哪一种都说明楼市风险的积聚。9个市辖区中,仅有沈北新区与皇姑区差值较小。沈北新区进来成交火爆,但新增住宅供应明显降低,出现房价追涨现象较为正常,且报价与售价差距小,说明购房者与开发商都处于理性当中。和平区与大东区虽然差值较大,但两区成交量太小,不做此种分析。于洪区两者差值有40%,铁西区也超过30%,两区一直是沈阳成交面积排名前列的区域,新入市住宅报价高出售价这么多是否会带来房价的剧烈变化?而给开发商如此勇气的,除了“全民炒房”后的“万民抢房”还能是什么?

上周沈阳各板块成交前十位 来源瑞达思

上周道义板块掉落到第三位,全运板块成交增长近200%经开区板块增长超110%,东湖、白塔、西三台子等板块成交增长也超过100%。如果说道义板块16.7%的成交面积下降属于正常现象,那热门板块前十名中所有均价9000元/平以上板块成交面积均出现100%以上的大增幅,者超过200%,什么时候沈阳有钱人这么多了?

上周沈阳热门楼盘前十位 来源瑞达思

上周热门楼盘虽然有很多老面孔,但更引人瞩目的是众多的高价盘。成交热门楼盘10中,均价万元以上的有4个,9000-10000元/平的有两个,这6个项目的成交就达到了1133套成交额14.4亿占据沈阳总成交额的3成还多,是沈阳有钱人真的那么多么?还是大家坚持认为现在贵的房子以后涨得多?剩余的4个盘还有2个均价8800元以上的,仅剩下中海城和沈阳孔雀城在拖沈阳房价的后腿。

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