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6月沈阳新增住宅均价11370元/平 浑南楼市翻番地跑在作死的道路上

沈阳天鹰 2018-07-07 14:48:47

2018年6月,沈阳楼市新增商品住宅供应157.4万平,新房源均价达到了11370元/平环比上涨8.26%,除沈北新区与苏家屯区外,所有区域新入市住宅均价都已超过万元,沈河区则超过2万元/平。浑南楼市单月新增商品住宅供应62.6万平,环比增长高达134.35%,对于刚刚将去化周期降到13个月的浑南区来说,这轮翻番供应很可能将其推上作死的道路。

6月份浑南区62.6万平住宅供应量冠绝沈城,排名第二与第三位的于洪区与铁西区加一起也没能追上,沈北新区与皇姑区各10万平左右的供应更是相形见绌,苏家屯区、大东区与和平区供应量下降较大,6月新增住宅供应仅在5万平左右,沈河区更是不到3万平。

与5月相比,6月的商品住宅供应量非常集中。浑南区环涨134.35%占据了沈城近4成的住宅供应,这一个月的新增住宅够其卖2个月的。于洪区与铁西区住宅供应量也有一定增长,沈河区则基本与上月持平,其他5区住宅供应量则全面下降。和平区、皇姑区、大东区、沈北新区、苏家屯区下降幅度均超过30%,总计降低了20万平的住宅供应,尤其是和平区,本就不高的住宅供应量更是下降了48%,让和平区教育地产的房源紧张情况进一步加剧。

6月沈阳市新增商品住宅整体均价11370元/平整体涨幅8.26%。和平区取得涨幅42.57%,沈河区入市住宅均价超过2万元/平,大东区环涨27.5%是涨幅第三高的区域,热销的浑南区涨幅14.25%。6月沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区入市住宅均价都已过万,沈北新区与苏家屯区也已超过6000元/平。以总价看,沈阳购房者想购买百万以下住宅的选择就是沈北新区,其平均只有64.81万元/套,苏家屯区则是72.83万元/套,其他区域新入市住宅价格都已超过百万。沈阳房价的区域仍然是沈河区,不仅平均单价已超过2万元/平,平均单套总价也已经接近350万元/套,目前沈阳单套住宅价格接近8000万元/套。

对于6月沈阳区域新增住宅均价与销售均价,沈阳整体新入市住宅均价比实际成交均价高出29%,仅有浑南区差值在10%以内。浑南区房价从2017年1季度已经快速上涨了1年多,到目前其增值潜力已经基本释放,所以新入市住宅价格与目前在售住宅价格相差较小。但近两周浑南楼市连续高供应,再加上三环外不限购区域各种配套仍相对滞后,其楼市仍有一定风险。沈北新区、于洪区差值在10%-20%之间,两区尚有一定增值潜力。市内五区差值都较大,的铁西区也超过20%,和平区、沈河区、皇姑区更是在50%左右,这主要是由于部分高端盘入市所致。如此大的价格差别不代表市内五区房价一定会水涨船高,毕竟其来源是楼市产品的转型升级,是否能被购房者所接受仍是疑问。

6月沈阳各环线区域住宅供应变化不大。二环内供应仍较低,二环至三环与三环至四环区间住宅供应量均在70万平左右。目前二环内房价差别已经不大,商品住宅均价基本在1.6万/平上下浮动。二环至三环新入市住宅均价则有12104元/平,三环至四环均价达到了9233元/平。虽然新入市住宅均价很高,但较大比例是郊区的洋房和市内的大平层产品所致,如果他们不能赢得市场,沈阳楼市走向恐将反转。

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