随着在楼市中一路攀升的房价，北三县红极一时，人们眼看着北三县的兴起与昌盛。正所谓兴久必衰，尤其是在变幻莫测的楼市之中，北三县在一系列的调控政策中走向衰落。现如今的北三县，沿街中介店铺和一些楼盘售楼处门可罗雀，销售人员三三两两聚在一起闲聊，显得慵懒而无所事事。
就在日前，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案问世，北三县再次凭借城市副中心的优势重新回到人们的视线中，原以为楼市可以见些起色，实则事与愿违，在中介机构看来，提出“副中心与廊坊北三县地区统筹发展，建设京津冀区域协同发展示范区”的控规草案，可以说是北三县期待已久的利好，但在严厉的限购政策和房地产市场整顿的大环境之下，却看不出一丝回暖迹象。
就燕郊目前的发展趋势，从燕郊至北京市中心的交通十分方便，但就楼市而言，燕郊几乎没有一手商品房，土地已经开发得差不多了，加上限购政策，大多数人只能买商住房。所以，商住房已经成为了燕郊楼市的主力军，但自环京地区楼市调控以来，整个市场像是被封冻了一般，进不去也出不来。
如今的北三县，虽说是借城市副中心的优势备受瞩目，但房价已经被过分炒作，在严格的限购政策及房住不炒的背景下，北三县楼市进入低迷阶段，未来人们买房会越来越理性。城市之间的交通状况改善，或许会带动一部分投资需求，但在从严的限购形势下，投资需求会越来越少。现阶段形势所趋，环京地区已然成为了炒房者的“终点”，外面的进不来，进来的被套牢难以脱身。
北三县的利好是不言而喻的，但是按照北京市规划和国土资源管理委员会提供信息来看，目前廊坊北三县地区产业层次尚需提升，合理的产业链尚未形成；通州区与北三县地区产业互动不足，未形成产业发展梯次；北三县地区对高端人才吸引力不足，制约了地区产业的转型升级。
人口增长是大趋势，未来需要通过新城建设、落户政策以及其他政策，来引导人口的流动。更为重要的是，当前需要看到，人口红利的释放是积极正面的，接下来关键是要让导入的群体真正购房，而不是炒房。必要时候也需要争取一些高校外迁的政策，这样利好人口的区域布局。
北三县楼市仍需冷静，是否还会再次兴起就只能留给时间来见证了。
（新闻来源：腾讯新闻）
楼市100秒2018-07-13 00:24:49
