住建部治房产乱象 看开发商是如何帮炒房客炒房的

对所有以自住为目的的购房者来说，炒房客都是可恶的敌人，而对开发商来说，炒房客是的合作伙伴。6月住建部等七部委发文整治房产乱象，究竟有多乱？我们先来看看开发商是如何给炒房客提供帮助的。

一、延缓备案

经常关注各种楼市榜单的人经常会发现，**楼盘都已经售罄半年了，怎么还有成交数据呢？其中有一部分是由于特殊原因被关停网签备案资格的，但多数都是和炒房客约好，给炒房客一段时间来寻找下家。毕竟合同一旦备案，再想更名就会在房管系统中留下痕迹，而不备案就不一样了，除了各相关人员，谁会知道？想监管都无从下手，只能是"民不举官不究"，而且除非是相关人员举报，否则证据都拿不到。

二、延缓签合同

签了合同不备案还是有首尾留下，干脆就不签合同，咱只签个认购协议就将房源锁定，**时间后再来签合同。至于到时候这购房合同是和谁签，那是另一件事。

三、各种分期

首付分期，最近要严查了，好吧咱们全款分期！认购交5%，半年后交20%，1年后交25%，1年半后交25%，2年后交25%，100%的房款分成了这样5期。也就是说炒房客用5%的房款锁定了半年的房源，这个时候自然是不签合同只有协议的，如果找到下家了，转换下付款方式那是问题么？毕竟2年回款周期变成半年多了。如果半年没找到，那再交20%就又延期了半年，嘿嘿，开发商多体贴。

四、虚假炒作

你们以为开发商虚假炒作，各种火爆抢房是为了自己？错！是为了炒房客！不信咱们找个正常的购房者问问，"A楼盘开盘就售罄了，去看看不？","没房子了我去毛啊，不去！"这是正常结果吧，这时候"哎我这还有套，因为……可以让给你，咋样，看看不？"你们说，谁会和你们说后面的话？除了中介和炒房客，会是开发商么？我们看两个例子。

看到上图了么，这是一位品牌房企置业顾问的朋友圈截图，发布的是该项目的信息。在全城限售的情况下，他家为什么不限售啊？只付了5%来认购根本不签合同不备案，而且开发商都明确告诉你"可更名"了，这是多么明确的"快来炒"啊，更不要说还有体贴的两种分期方式可供选择。

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