上半年全国住宅均价8467元/平 你买的房给国家拖后腿了么？

2018年1-6月，房地产投资同比名义增长9.7%其中住宅投资增长13.6%，两者分别回落0.5个和0.6个百分点。商品房成交均价8678元/平，商品住宅成交均价8467元/平同比上涨11.3%，你买的房单价多少？给国家拖后腿了么？

1-6月份，房地产投资额达到55531亿元，其中住宅投资额38990亿元。住宅投资占比70.2%，环比上月稍稍升高了一点。其中东部地区房地产投资30194亿元，仍然占据多数，东北地区投资同比增长17.7%是增长最快的区域。

1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

虽然2018年前几个月房企购地与2017年同比基本持平，但回复速度较快，1-6月同比增速已经达到7.2%。2018年1-6月中国房地产业房企购地已达1.1万平，成交额5265亿元，土地均价4750元/平（由于无法获知详细的土地规划建筑面积，只能计算土地平均单价，只有参考意义，无法用来衡量房地产开发成本），土地单价同比上升了12.24%。

2018年1-6月商品房销售额增速与销售面积增速的差值持续扩大，房价仍处于持续上涨过程中，且速度远高于2017年。1-6月销售商品房7.7亿平米，销售额6.7万亿元，其中商品住宅销售6.69亿平米，销售额5.66万亿元。商品住宅均价8467元/平，同比上涨11.3%，远高于9.2%的房地产投资增速。

更需注意的是金融紧缩政策的执行，虽然上半年金融政策已经转为稳健中性，但房地产到位资金中，来源于个人房贷的资金只有1.15万亿，同比减少了476亿。虽然值不多，但这是在商品房销售额增长13.17%的情况下，如果按照2017年同期的贷款比例，2018年1-6月个人房贷少发了超过2000亿。

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