点击上方蓝字“沈阳AI家”关注我们
做房地产投资最终目的是要有所盈利，最起码也要保住本金不亏损。但是说到保本这个定没有准确的说法。
对于保本，我们首先要了解购房的成本是有哪些部分组成的，买房成本主要有两个大类：
一个是首付资金成本，这主要是因为有一部分家庭无力负担首付房款，需要通过像亲戚借钱或者向某些金融机构借钱才能获得足够的资金购房，而由于借贷所形成的利息当然需要计算进去。
另一部分是按揭贷款所形成的成本，也就是买房五年内所要向银行支付的利息。
如果是全款买房：
仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化率5.5%的理财计算，5年为200万*5.5%*5年=55万。加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元。
即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。
若按揭买房：
既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元。
60万资金成本：60万*5.5%*5年=16.5万
140万的利息成本：140万*6.1%*5年=42.7万
税费、维修基金、物业费等成本：10万元
即按揭买房5年后卖出(200+16.5+42.7+10)万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本。
所以，综合来说房价涨30%是一个较为合理的说法，但是目前来看，5年房价涨30%的可能性较小，目前的房价都处于一个较为平稳过渡的时期，政策调控下限购政策，租售同权，房地产税等一些列措施使得房地产市场的持续上涨得到了遏制，而国内整体的购房刚需也处于一个缓慢下降的趋势。
除了一线城市仍然有较大的上涨可能性外，其他城市房价上涨的可能性较小，更不用说上涨30%，这几乎是不可能的。目前各地的抢人大战说明了城市都在争夺人口资源，也就是抢需求和发展。
?沈阳AI家
?72887套！沈阳哪些房子卖得好？竟是TA！
?预警！TA说：2018沈阳房价，到了最危险的时刻...
?猛料！沈阳三环外地价5700创新高！万科：我是带着学校来的...
?刚刚！7月沈阳房价涨跌首出炉！ 哪区的房子最值钱？
?信号！2018下半年，沈阳购房者目光瞄向了哪？速看...
?扫遍大沈阳！房价洼地有哪些？全在这了，抓紧挑吧！
?诡异！2018上半年沈阳房价走势！地产股蒸发超万亿！
?警报！房价下跌100万！北京惊现业主退房...
?惨遭流拍+低溢价！苏家屯与沈北需要PK一下么？
?重要！沈阳地铁能否继续修建？7月13日国务院正式发文！
沈阳AI家2018-08-07 00:13:32
