7月沈阳商品住宅成交均价9342元/平，超越了4月的9097元/平成为沈阳楼市历史记录，单月成交备案商品住宅196万平也同样又一历史高度。相信这是沈阳8.6版调控政策出台前的最后疯狂，其后沈阳开启全城限购，炒房客投资难度大大增加，8月成交腰斩将是必然结果。
沈阳商品住宅月成交均价
自从4月沈阳商品住宅月成交均价突破9000元/平的关口之后，连续两月沈阳房价都在8800元/平之上，终于在7月再次突破，达到9343元/平的新高度。这是在二环内住宅供给持续不足，三环外住宅顶过半边天的情况下。
7月沈阳各区商品住宅成交与供应
7月沈阳住宅供需两端均创新高，不仅仅是成交面积达到了196万平，商品住宅供应面积也达到了163万平。7月过后沈阳楼市库存套数下降至17.2万套，去化周期将至13个月已经趋近住宅供应紧张的标准线。浑南区、于洪区、沈北新区7月成交面积，其中浑南66.85万平成交占据沈阳近4成份额，排名二三位的于洪、沈北两区之和也未能追上。
沈阳楼市7月供需比0.83供略小于求，其中浑南区、于洪区、沈河区基本处于供需平衡，沈北新区、铁西区、苏家屯区、大东区、皇姑区明显商品住宅供应不足。尤其是大东区，7月入市商品住宅只有4.3万平，但成交面积却接近12万平，去化周期仅11个月。
截止到7月底，沈阳楼市去化周期在12个月及以内的区域有：沈北新区、铁西区、大东区、皇姑区。去化周期最长的为和平区的16个月，浑南区虽然库存规模，但根据其过去6个月的平均销售速度来计算，去化周期14个月仍在安全范围内。
沈阳商品住宅库存分类
沈阳整体17.2万套库存住宅中，70-90平的住宅库存数量但成交数量也，去化周期仅有10个月。90-110平的住宅去化周期最短仅有9个月。由于沈阳楼市下半场住宅供应大户型较多，两者的去化周期将会出现不同的变化。
沈阳7月与6月各区住宅销售面积
与6月相比，7月仅有浑南区与大东区商品住宅销售面积增长明显，浑南区环比增长86%大东区更是直接。虽然沈河区与和平区也有不小的增长，但两者总计成交面积刚过10万平，对楼市影响不大。7月最后一周沈阳传言限购范围将要扩大，在原政策限购范围外的众多房企利用这点逼定外地投资客，大部分人认为这是7月沈阳楼市成交暴涨三成的原因。
7月沈阳市及各区住宅环比增幅
在成交的各项环比数据上，浑南区与大东区是两个高点，和平区虽然成交面积与套数表现不错，但均价环比下降拉低了成交额。大多数区域房价表现的比较稳定，波动较大的只有和平区、苏家屯区与皇姑区。皇姑区由于一环旁高价住宅入市，房价被拉高到12963元/平的程度，相信8月会有明显回落。
7月沈阳及各区住宅同比增幅
如果对比2017年7月的数据，会发现沈阳各区成交与房价的波动特别剧烈。浑南区成交面积，沈北新区、苏家屯区成交增长也十分明显。沈河区与和平区是唯二成交面积大比例下降的区域，沈河区降幅更是接近7成！说限购对成交影响不大那也要看对谁。皇姑区房价是特例，由于去年同期有历史遗留数据导入拉低了房价，所以今年的区域房价同比大幅升高。对于浑南区、于洪区、沈北新区来说，其房价同比14.22%-22.88%的涨幅还是比较客观的。
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沈阳天鹰2018-08-07 23:10:16
