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规化建设的沈阳地铁二号线，促使浑南、沈北等城市“副中心”的崛起，实现了沈北、主城、浑南三大区域的串联。地铁二号线的出现在缩短时间成本的同时，使北住宅、中商业、南商务的城市功能划分更加明显。...[ 详细 ]
地铁2号线建成后将成为连接沈城南北的一条交通大动脉，会促进南北部楼盘联动的局面形成，对附近楼盘增值起到了促动的作用。一条地铁线串联三个焦点区域，也实现了不同板块各类物业的互补。地铁驶来谁才是最大的受益者？在地铁沿线哪些板块的升值潜力最大？
含在建的地铁二号线一期工程19.245公里，加上南抻2.62公里，北延10公里，沈阳地铁二号线将达30余公里，将成为一条贯穿沈城南北的交通大动脉，拉动沈阳大都市迅跑。
初步预计为北起蒲河大道，一路向南经航空学院、、辽宁大学、工程大学、师范大学、医学院、百花山、道义大学城站，四台子站、三台子站、白山路桥站、新乐遗址站、北陵公园站、崇山路站（可与5号线换乘）、市府广场站、岐山路站、沈阳北站站、太清宫站（可与3号线换乘）、一经街站、青年大街站（可与1号线换乘）、彩电塔站、文化路站（可与5号环线换乘）、五里河站（可与4号线换乘）、浑河桥站，然后过浑河至浑河堡站、奥体中心站、浑南产业区站，抵达桃仙机场站，下深沟站，上深沟站。
南部金廊挟着地铁二号线，成为纵贯整个浑南地区的交通、经济和人居的命脉。奥体板块、浑河水脉已经为浑南楼盘的整体价值镀金，地铁的到来更将缩短浑南与母城的距离，拉升浑南的地价与房价，浑南楼市必将搭乘地铁的快车，与区域价值一起不断攀升。
地铁二号线穿越浑河直达浑南，一下子拉近了浑南与沈阳主城区的距离感。特别是地铁出站口附近，变化可谓是翻天覆地，SR、泛华广场、天水e城等楼盘位居左右。周边三座五星级酒店正在筹划之中，打造中的瑞宝国际酒店更是东北惟一一座超五星级酒店，附近的麦当劳、肯德基店也正在紧锣密鼓的规划中。
距离城市中心区较近的皇姑北部地区可以称得上地铁二号线最受益的住宅区之一，陵西、新乐遗址、北陵公园等站点的开工建设，给银亿万万城、梅江世纪城等位于二号线东西两侧的楼盘带来了看得见的实惠，不但看房选房的人数剧增，产品的价格也出现不同程度的上扬。
目前城北地区多层产品的开发身影越来越少，取而代之的则是拔地而起的高层住宅产品。高层住宅产品在这一区域的成长也是城市化进程的体现，同时也是这一区域产品类型的补充。坐享城市多年积累的配套资源，这一区域的住宅产品将会更加注重实用和使用功能的建设。
中部地区，与金廊重合，牵引了五里河商贸区、北站CBD、金融商贸区等商务中心地带，其中北站CBD和金融商贸区已经具备了浓厚的商务氛围，公寓、写字间等商务业态齐全，而新兴的领先国际、华府天地、东森商务广场、五里河城等复合商务项目在享受地段优势的同时，地铁二号线也为其发展起着重要的助推作用。
地铁的出现不但加速了昌鑫置地、领先国际、嘉兴国际、华府天地等沿线楼盘的写字间、公寓等产品的发展，也孕育了地铁商业的诞生。在地铁沿线所及的城市中心区，越来越多的涵盖商铺、写字间、公寓等业态，综合购物、休闲、娱乐等功能的城市综合体开始出现。
北站CBD、金融商贸区、五里河商贸区……金廊的金字招牌本就已经名声显赫，而刚刚动工的地铁二号线更给金廊披上了一层五彩霞衣。与一号线不同，地铁二号线“巧合地”与金廊重合，串起了经济政治中心和政府重点规划的新兴商贸产业带，贯穿了沈阳经济发展中最为重要的战略要塞。
在炙手可热的中部地区，房价将会翻番已经是众多开发商的共识。以双地铁物业领先国际为例，2007-2008年的销售价格就以30%的速度上涨，领先国际销售代理，厦门甲子年房地产代理有限公司总经理余建飞预计，在地铁二号线建成以后，该项目的涨幅将会达到100%。
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