4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。在新政后100天这一时间节点，房天下新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。

一线城市房屋成交降45% 房企紧急围猎二三线

　　楼市新政发挥了效果，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。而三部委的表态让吵闹的楼市顿时安静下来。上半年，八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀······[详细]

6月27日-7月3日沈阳商品房量价齐跌日均成交455套居第二

6月27日-7月3日，沈阳成交商品房3186套，成交面积29.95万平方米，环比下降9.31%；同期商品房成交均价为4968元/平方米，环比下降3.95%。7月6日，中指研究院发布35个城市楼市监测数据显示，18个城市商品房成交面积和16个城市商品房成交均价出现下降。多数城市商品房成交量低位徘徊，走势微妙。 [详细]

>>沈阳成交状况综述

4月	4月沈阳房地产市场月报:住宅成交均价上扬近15%

　　2010年4月1日至4月30日，沈阳新房成交量波动明显，4月17号是成交量上涨的分水岭，17号之前，日均成交303套，之后日均成交695套，上涨119.5%。政策目前对沈阳住宅市场无明显影响。

5月	5月沈阳商品房超大放量环比涨84.88%

　　5月全市商品房供应量为177.32万平方米，环比上升84.88%。5月份商品房供应套数为18671套，其中商品住宅供应面积为168.54万平方米，其供应面积占当月总供应量的95%，商品住宅供应套数为17612套。商业用房供应面积为7.6万平方米，其供应面积占当月总供应量的4.29%，供应套数为525套。

6月	6月沈阳房地产市场商品房环比上升31.71%

　　6月份商品房共成交118.87万平方米，环比上升31.71%，同比下降33.23%，成交13673套。从环比来看，本月成交明显上升，市场供求关系有所改善，但从同比来看，目前市场还是受到楼市新政影响，与去年同期相比下滑明显，市场整体走势转淡。

7月	沈阳新一周楼市数据热点播报————第47期（7.05-7.11）

　　本周全市供应量为529738.33平方米，环比上升9.47%,供应套数为5290套。其中住宅供应面积为505827.43平方米，占总供应量95.49%，商品住宅供应套数为4824套。商业用房供应面积为19722.58平方米，占总供应量3.72%，供应套数为274套。


4月沈阳商品住宅成交套数变化图：2010年4月1日至4月30日，沈阳新房成交量波动明显，4月17号是成交量上涨的分水岭，17号之前，日均成交303套，之后日均成交695套，上涨119.5%。政策目前对沈阳住宅市场无明显影响。 4月商品住宅成交量持续环比增长：本月商品住宅共成交11533套、111.12万平方米，成交面积环比增长显著，增长幅度为26.44%，与去年同期相比增长41.85%。商品住宅均价环比涨幅近15%：4月沈阳商品房成交均价为5147元/平方米，上涨幅度较大，环比上月涨幅为12.84%，同比涨幅则高达32.10%；商品住宅成交均价为4964元/平方米，与上月相比，涨幅高达14.83%。销供比下滑至1.84：随着4月沈阳商品住宅上市量环比增长42.03%，沈阳商品住宅市场销供比也从上月的2.07下滑至1.84。 5000(含)-6000元价格段需求为旺盛：4月沈阳商品住宅市场以5000（含）-6000元价格段成交量为主力，共成交27.76万平方米，环比增加了64.44%，总量占比为24.98%，较上月增加了5.77个百分点。	5月商品房成交走势分析：5月份商品房共成交90.25万平方米，同比下降12.63%，成交9958套。本月成交量较上月并没有太明显的下滑，但供求关系的失衡却很明显，在本月举行的中小户型房交会并有像预期那样有较高的成交量，而成交量的下跌，可见新政对沈城楼市的影响整逐渐的明显，让投资型和改善型需求的购房者望而却步。供求关系分析各环线商品房成交比例：本月商品房成交面积主要集中在二至三环间，所占比例为43%，目前在售项目主要集中在该区域内，并且该区域的整体价格相比二环内偏低，在大多购房者可接受的范围内，该区域的交通生活配套也很完善，性价比较高，因此该区域的成交量相比其他区域较高。商品住宅户均面积分析：5月商品住宅的户均面积为95.7平米，前期的销售情况显示，面积在90平米左右的户型销售情况良好，因此本月供应的房源多以自住型房源为主，新政的发布打击了不少计划购房的消费者，但对自住型消费者的影响不大，刚性需求为购房主导因素。

6月商品房成交走势分析：6月份商品房共成交118.87万平方米，环比上升31.71%，同比下降33.23%，成交13673套。从环比来看，本月成交明显上升，市场供求关系有所改善，但从同比来看，目前市场还是受到楼市新政影响，与去年同期相比下滑明显，市场整体走势转淡。商品房供应量走势：6月份全市商品房供应量为160万平方米，环比下降9.76%，但从`10年第2季度走势来看，供应量明显放大。近2个月的大幅放量，一方面是传统的销售期到来，另一方面是各开发商想在新政产生实质影响前，规避风险，缓解下半年销售压力，近期明显加大了推盘力度。供求关系分析：本月供求比为1:0.74，进入‘10年第2季度以来，受“国十条“等调控新政的影响，市场观望氛围逐步形成，但与此同时商品房供应量受09年土地成交放量的影响，供应量快速递增，所以导致目前商品房供求关系呈现供大于求的局面。各环线商品房成交比例：本月商品房成交面积主要集中在二至三环间以及三环外，区域成交量所占全市比列分别为43%和34%，特别是二至三环间这一区域，是目前沈城在售楼盘为集中的区域，并且相对于二环内的楼盘，该区间的楼盘价格相对适中，可选性强，性价比高，所以该区域成交量明显高于其他区间。商品住宅户均面积分析：6月商品住宅的户均面积为98.3平米，面积在90平米左右的户型销售情况良好，一方面由于目前市场需求的主体还是自住型为主，另一方面由于“国十条”等调控新政极有针对性的打击投机、投资型需求，而该类需求小户型产品所占比重较大，所以直接导致小户型产品供应量剧减，目前市场供应主体还是以90-100平左右以满足刚性需求的户型产品为主。	7.05-7.11 本周供应量分析：本周全市供应量为529738.33平方米，环比上升9.47%,供应套数为5290套。其中住宅供应面积为505827.43平方米，占总供应量95.49%，商品住宅供应套数为4824套。商业用房供应面积为19722.58平方米，占总供应量3.72%，供应套数为274套。近期商品房供应量走势：本周供应量依然保持稳步增长的态势，6月下旬，供应放量逐渐增大，众多新项目也纷纷在下半年开工面市，加之今年受政策打压，沈阳下半年市场将会产生不小压力，竞争压力大，价格也会随之波动，但从目前市场来看，沈阳刚性需求较多，市场仍处良性状态。本周全市供应量为529738.33平方米，环比上升9.47%,供应套数为5290套。近期各环线商品房供应走势：本周供应放量集中在三环外，主要是三环外别墅放量逐渐增大，其次为二至三环间，虽然该区域内放量一直较高，但本周距三环外别墅市场放量仍有一定差距，一环内仍处于供应状态。本周各区域供应量比例对比：本周区域放量以于洪区及东陵区放量，分别占到30.9%和27.3%，于洪区近几周都处于较高的放量，依然主要于洪区项目开发体量大，如恒大，宏发等项目。东陵区的放量斤几个月也处于居高不下状态，东部作为土地多项目少的区域，正在逐步被开发商认知开发，此今年东陵外别墅市场新盘迭起，也带来不小的供应放量。其次就是来自浑南新区，沈北新区，铁西区，均占10%的比例，其他区域本周无供应量。