　　9.29，国家有关部委分别出台楼市二次调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

市场表现| 沈阳一周楼市:供应量环比上涨 | 学区房增多房价没降 | 沈阳部分二手房中介月成交量下降

政策表现| 契税调整影响沈阳购房者心态 | 房产税将征沈阳房价对此并不"感冒" | 沈阳购房观望者增多

政策keywrod| 新国十条新国五条保障房限购令闲置土地空置率房产税公积金契税央行加息

【业内分析】	【业内分析】

陈利文:沈阳是否会出现退房潮是个伪命题对于即将满月的新政，陈利文表示“新政效果要视具体的市场情况、细则出台情况而定，这是一个宏观的务虚的问题，不能一概而论”……【详细】	王亚夫:新政"满月" 沈阳新政效果不明显王亚夫表示：“市场有反映期，沈阳市场新政效果不明显。”他认为，沈阳市场本身是一个“钝化”的市场，不像一线城市广州、上海有很敏感的反映。……【详细】

9.29二次调控出台后，“限购令”风靡全国，19日晚间,央行宣布加息，20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。然而根据记者观察，本轮楼市调控“组合拳”并未对沈阳楼市造成明显影响，沈阳未现大规模退房。

沈阳未现大规模退房契税调整影响购房者心态

就二套房契税调整是否影响到百姓购房？昨天，记者采访了沈阳市20多个售楼处，这些楼盘基本涵盖了全市的各个区域和中高端楼盘。调查显示，二套房契税调整后，既没对销售带来大的影响，也没有出现大规模的退房现象。

契税税率调整至3%影响有限尚未撼动沈阳楼市

9月29日，财务部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对住宅税费的征收进行了调整，这也意味着政策对“认房”进行了从严界定，优惠人群范围的缩小已经是不争的事实。

现象1：十一后首周供应量环比暴涨582.85%

解析：十一之后商品住宅供应放量上浮明显，尤其是住宅套数上涨幅度较大，整体看来本次供应应多以中小户型为主。而目前市场上需求面积就在90多平左右，主要是改善性需求客户。

现象2：沈城楼市刚需依旧强劲

解析：10月12日，新契税调整方案出台，一观点被扔出：沈阳楼市观望情况加重。但沈阳楼市观望情况真的加重了吗？未必。销售人员告诉小编：从我们项目的销售情况来看，受新政的影响较小。

现象3：新政"满月"沈阳房价看涨

解析：沈阳房价一直保持上涨态势，但是受访的开发商老总都表示这种上涨是比较合理的、理性的，对于上涨的原因，各家老总分别有“需求说”、“成本说”、“投资说”、“品牌说”“补涨说”几种说法。

楼市二次调控四成沈城购房者选择持币观望

在影响是否买房的原因中，多数的网友表示近期政策频出不明朗，期待调控稳定后再购买；也有38.2%的网友表示政策有变让购房成本增加，还有19.7%的网友担心政策的变动可能会让房产价值发生变化。

42.6%的网友认为沈阳房价将会逆势上扬

调查结果显示，认为沈阳房价将会下跌的网友总共仅占18.5%，而认为房价会保持平稳的网友占了38.9%，认为沈阳房价将会逆势上扬的占了调查的42.6%之多。

现在是否出手买房沈阳购房者分两派

房天下调查数据显示，32.9%的网友表示影响较大，考虑取消购房计划，先观望看政策效果；选择继续买房的网友占了多，有36.7%的沈阳网友表示新政影响较小，怕会越调越涨，可能继续买房。

57.6%的网友认为三套房贷对自己影响

对网友影响的政策，是首套房首付三成以上；二套房首付比例五成以上；停止三套房贷，57.6%的网友选择此项对自己影响，还有23.4%的网友认为限购对自己影响较大，还有15.3%的网友认为契税上调对自己影响较大。


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沈阳未现大规模退房 契税调整影响购房者心态

契税税率调整至3%影响有限 尚未撼动沈阳楼市